项目承接查验方案.doc

姜堰蓝岳首府项目物业 承 接 查 验 方 案 项目物业承接查验方案组长： 组员： 4.电梯系统设备设施承接查验小组 查验时间： 组长： 组员： 5.安全防范系统设备设施承接查验小组 查验时间： 组长： 组员： 6.消防系统设备设施承接查验小组 查验时间： 参加查验人员： 7.综合布线设备设施承接查验小组 查验时间： 组长： 组员： 8.给排水各系统设备设施承接查验小组 查验时间： 组长： 组员： 9.绿化工程承接查验小组 查验时间： 组长： 组员： 10.钥匙承接查验小组 查验时间： 组长： 组员： 承接查验内容、要求及方法： 一. 图纸资料交接 要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。 根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料： 1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。 2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。 3. (1)基建文件（A类） a) 决策立项文件 b) 建设用地、征地与拆迁文件 c) 勘察、测绘与设计文件 d) 工程招投标与承包合同文件 e) 工程开工文件 f) 商务文件 g) 工程竣工验收及备案文件 h) 其他文件 (2) 监理资料（B类） a) 监理管理资料 b) 监理工作资料 c) 竣工验收资料 d) 其他资料 (3) 施工资料（C类） a) 施工管理资料 b)施工技术资料 c)施工测量记录 d)施工物资资料 e)施工记录 f)施工试验资料 g)施工质量验收记录 各种设备设施的随机资料：包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。 5.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图纸）等（例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等）。 6.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。 7.业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。 验资料验移交资料目录序号 名称 项目建设资料1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 8 建筑设计防火审核意见书 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证 11 建设工程竣工验收质量认定书 12 消防工程验收合格证（审核意见书 13 工程表 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17 供水协议书 18 供用电合同 19 同意供电通知 20 申请门牌批表 21 22 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证 23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 24 《建筑工程质量保修协议书》 25 公共设施、设备清单 26 其它相关资料二 1 房屋所有权证、土地使用权证 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 3 4 房屋分户产权办理情况说明 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 1 地质勘察报告 2 3 工程合同及开、竣工报告 4 施工图（结构、建、水、电、防雷、弱电等） 5 图纸会审记录 6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 7 隐蔽工程验收签证 8 沉降观察记录 9 竣工验收证明书 10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 11新材料、构配件的鉴定合格证书 12 砂浆、混凝土试块试压报告 13 竣工图（建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15 各分项工程施工单位资料 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 18 供水试压报告 19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 21 停车场设施系统图 22 设备试压、试运行合格报告 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 四 设备资料供电系统1 供电系统设备购买、安装合同 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料