成都中国·花水湾温泉度假地产项目策划156p.ppt

中国·花水湾 温泉度假地产项目 前言： 在默默无闻一个漫长的等待中 花水湾的旅游地产是否应该就此沉沦？ 不 应该昂扬！ 极目四望，成都，2008 拥有得天独厚的自然资源和人文景观的高价值点 已经如同明日黄花般凋零 已经如同晨星寥落 花水湾 时代赋予的伟大进程 迎面而来了！ 问题：花水湾之于成都，到底算是嫡系还是庶出？ 嫡系：血统正统，根正苗红，系出名门。拥有和成都相辅相成的共生价值和依附属性！ 庶出：可有可无，不能形成必然联系。关系疏远，独立而存！ 按照国际标准，一流的旅游度假区因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类 一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。 不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。 在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。 旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖市场空间随之逐渐扩大 回答：花水湾是典型的成都嫡系。 它必须依附于成都而蓬勃，而体现真正的价值！ 项目的区域属性决定本项目是本地旅游休闲类，所以它的开发必然是依附于成都而面向西南。 本地旅游地产开发特点 成都旅游地产分析 案例分析 本项目开发思路 一流的旅游度假区为谋求可持续发展，均形成了深具竞争力的大旅游特征，所以，本项目的开发应该在区域品牌整合的基础上实现以下几点的突破： 一流resort在一流资源条件下，根据市场需求提供多种旅游度假活动组合，力求延长游客逗留时间，增加消费及重来可能。 定期更新旅游项目，保持新鲜度。 旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣，是一个动态的发展历程。本地旅游地产的开发必然会形成一个新的旅游城市。 城市功能围绕旅游产业延伸，商贸服务功能是核心。 在初于初级阶段的旅游业的兴起带动旅游地产的开发，主要根据自然资源和文化资源的先天优势 但是在发展阶段，必然引入优质产业链条同时扩展新型的城市功能。 最后形成真正意义上的新的旅游城市。 以旅游为区域增长引擎，必须为区域准确定位，在战略规划上形成五种致胜要素。 对休闲度假区功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间。所以其内在的逻辑关联性和真实需求性是复合性需求的核心原则。 精神上的愉悦： 对异质文明的好奇和探究 视野的开阔和见识增长、自我提高 对现实生活的逃逸、反思和整理 对美好风景的感悟和内心平静的归纳 本地旅游地产开发精髓： 挟天子以令诸侯！ 成都旅游地产分析 一、成都周边旅游地产分析 成都，本身就是中国的休闲旅游之都。市内文化旅游结合远郊主题旅游的组合，是整个成都的品牌精髓。 按照成都周边旅游资源占有的先天资源和开发的思想可以分为以下几类： 以青城、都江堰为代表的占有天然资源和自然资源的大型旅游地产开发地 以人文资源为主的芙蓉古镇以及龙泉洛带古镇 以满足城市多元需求和休闲游乐为目的的类旅游地产项目 以纯自然资源优势闻名的花水湾、卧龙等地的旅游地产 成都周边旅游地产分析 项目基本信息 项目位于青城外山，国际标准18洞高尔夫球场内，2-3层低密度纯别墅区，户型联排85-125平米、双拼160平米、独栋400平米，户户独门独户，带前庭后院、私家花园、多个观景露台。开窗见山、观水、看果岭、望水杉林。 联排86-122平米、双拼166-171平米、独栋363-449平米，每套2-3层独门独户。配套：TOP级别国际会所酒店、网球场、高尔夫推杆练习场、儿童乐园、餐吧 容积率：0.26 绿化率：50% 成都周边旅游地产分析 项目基本信息 都江堰—青城山划分为核心区、拓展区和保护区三大板块。核心区包括两组团一轴线，即都江堰组团和青城山组团，一轴线即省道106线（青城山大道）和环山健康通道特色景观带。拓展区包括虹口、龙池和青城湖景区。保护区则包括紫坪铺库区、龙溪—虹口大熊猫栖息地等。 青城山组团划分为三个片区：一是以前山门片区为前台，主要强化娱乐功能；二是以前山片区为中台，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能；三是以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生等深度体验。 形象及主题定位为：拜水都江堰、问道青城山；熊猫故乡、道教圣山、千年古堰———世界自然文化遗产之旅；结合道教养生、中医养生、长寿文化，打造“中国式养生之源”。  区域的对比和项目开发的借鉴和机会发现 青城山——都江堰板块 成都周边旅游地产分析 项目基本信息 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 1、功能分区：芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐　　★传统居住区--建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；　　★特色商业区--小吃街、手工艺品街、购物超市等；　　★文化休闲区