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华星时代广场（商业物业部分） 整合营销企划方案 项目的市场分析 （一）项目概况 1、名称：华星时代广场（商业物业部分）。 2、地址：南宁市新民南路与七星路交汇处。 3、规模：占地面积17,300㎡，总建筑面积153,000㎡。 本方案所指商业物业范围包括：华星时代广场地面1层——5层。在项目产品规划设计中将涉及到地下一层。 总建筑面积48,322㎡（已扣除中庭面积），各层建筑面积分布如下： 1F建筑面积：10,061㎡ 2F建筑面积： 9,572㎡ 3F建筑面积： 9,812㎡ 4F建筑面积： 9,545㎡ 5F建筑面积： 9,332㎡ 4、特征： 商业临街面310米，纵深50—60米，是典型的“金角银边”型地块；单层建筑面积9,000平方米以上，属大型、长条形商业建筑，这是布局设计考虑的重要因素。 5、设计：集商场、产权酒店、商务公寓、住宅功能为一体的大型综合性商业主导型建筑。 （二）商业物业市场环境分析 商业物业的经济地理环境分析 南宁市作为广西首府，是全区的经济、政治、文化、商贸中心，大西南出海信道枢纽。目前南宁市经济运行呈现出健康向上的发展态势，总体经济发展已进入“景气”状态。据统计局公布，2001年全市国内生产总值达322.63亿元，比上年增长10%，财政总收入38.53亿元，增长27.15%，城镇居民人均可支配收入7,906元，增长6. 15%。 第三产业发展迅速，商贸