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中原_成都中森温江项目市场研究报告 四川中原物业顾问有限公司 2009年4月10日 谨呈：成都中森置业投资有限公司 中森温江项目报告 一、成都市宏观环境研究 成都经济环境分析 成都市相关政策分析 成都市城市规划发展分析 成都未来规划及发展趋势分析 二、成都市房地产市场发展现状 成都市土地发展状况 成都市商品房发展现状 成都市商品房价格情况 三、温江房地产市场发展特征 四、项目片区发展机遇研究 目录 一、成都市宏观环境研究 宏观经济及政策面对房地产市场的影响是整体性的，中原地产顾问公司长期跟踪宏观层面各影响因素的变化，尤其是政策面。为开发商提供最新的政府规划、政策的咨询，研讨政策的运用及影响程度。尽最大可能为开发商找到最佳的市场切入点。 成都市宏观经济环境研究 成都经济环境分析 成都经济环境分析 1、成都概况 成都市是四川省省会，中国中西部地区特大中心城市，西南地区的科技、商贸、金融中心以及交通、通信枢纽。国务院首批公布的24个历史文化名城之一，具有深厚的历史文化底蕴成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。 现辖9区4市6县，城市面积12390平方公里（中国直辖市和副省级城市第8名）。中心城区面积598平方公里。市辖区面积1418平方公里。 成都的优势在于： 中国社会科学院工业经济研究所和《中国经营报》主办的“中国城市竞争力论坛” 成都在“2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”榜单中，成都在中西部城市中名列前茅 《中国总部经济蓝皮书》、《2006－2007年：中国总部经济发展报告》中，成都总部经济发展能力排位全国第八。 2、成都人口 2000-2008年，人口长期稳定增长，从2000年的1,013万人增涨至2008年的1125万人。 2008年常住人口12701.6万人，增加12.7万人，自然增长率1.2%。 成都人口及城市规模发展速度较快，随之产生的对于配套设施的需求也不断增加 数据来源：成都市统计年鉴 成都经济环境分析 3、成都GDP 2000年至2008年，成都GDP从2000年的1156亿元，增长至2008年的3901亿元。 2008年成都GDP为3901亿元，比2007年同期增长17.4%； 成都整体经济受惠于中国经济快速增长和新特区经济的带动，成都经济将以较高增长率持续发展 数据来源：成都市统计年鉴 成都经济环境分析 4、成都产业分析 分产业看，一产业完成投资33.4亿元，增长9.9%；二产业完成投资974.3亿元，增长27.5%，其中工业投资956.0亿元，增长28.1%；三产业完成投资2005.2亿元，增长25.3%。 分行业看，交通运输仓储邮政通信业和信息传输计算机服务软件业分别完成投资144.9亿元和32.8亿元，分别增长120%和110%；水利环境公共设施管理业完成投资635.2亿元，增长43.3%；制造业完成投资919.2亿元，增长34.8%；电力煤气及水生产供应业投资下降36.1%。 数据来源：成都市统计年鉴 成都经济环境分析 第三产业的投资比重进一步扩大，各大行业仍然保持较快的增长速度，地震或者宏观调控造成对大部分产业的影响不大，2009年成都经济整体形势依然看好 5、成都历年金融机构存款余额 2008年全部金融机构各项存款余额8317亿元，比上年末增长30.10%，其中企业存款3042亿元，增长24.1%。 成都金融机构存款余额从2000年的1890.4亿，增长至2008年的8317亿，每年增长率均保持在16%以上。 成都金融机构存款余额每年以较高的增长率增加，消费者消费能力不断提高。 数据来源：成都市统计年鉴 成都经济环境分析 6、成都历年金融机构贷款余额 2008年全部金融机构各项贷款余额5410亿元，增长32.7%。 其中个人消费贷款余额1010亿元，增长15.7%，其中个人住房贷款余额911亿元，增长14.7%。 成都金融机构贷款余额每年的增长率波动较大，但历年仍保持良好的增长势头。 数据来源：成都市统计年鉴 成都经济环境分析 7、城市居民人均年可支配收入 2000年至2008年，城市居民人均年可支配收入从2000年的7649元，增长至2008年的16943元。 2006年至2008年城市居民人均年可支配收入增长较快，增长率均在12%以上。 成都居民人均可支配收入以较高增长率持续增加，消费能力不断加强，为商业和住宅等消费提供有力支撑 数据来源：成都市统计年鉴 成都经济环境分析 8、成都历年社会消费品零售总额 2000年至2008年，成都社会消费