工程交付预验收管理办法.docxVIP

工程交付预验收管理办法 编制目的为了加强公司工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，提高工程竣工验收一次通过率，保障竣工房屋使用功能，提升业主满意程度，现编制工程交付预验收工作程序。本办法所称工程交付预验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 适用范围适用于公司在建房屋建筑项目。 编制依据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）》；一、组织和职责（一）质量管理委员会1．制定和检讨公司的工程交付预验收管理政策、目标和指标；2．制定和推行公司的工程交付预验收管理工作计划、措施；3．定期评估公司的工程交付预验收管理执行情况。（二）质量总监1．负责确保制定、实施和维持有关工程交付预验收所需的流程；2．监察公司整体执行情况；3．每年向公司领导报告本工作程序的运作、审核及有关目标完成情况，并提出改善措施。（三） 质量技术部1．负责统一协调所有在建项目的工程交付预验收工作，明确检查制度和流程；2．成立联合检查工作小组，对项目部的工程交付预验收工作进行抽查和指导；3．通报联合检查结果，审批整改计划报告；4．跟踪落实项目的整改措施，按需要进行复检。（四）指挥部1．负责项目的工程交付预验收工作，明确检查内容、方法和标准；2．成立交楼检查工作小组，对项目部进行工程交付预验收的检查工作；3．公示交楼前检查结果，审批整改计划报告；4．跟踪落实区域内项目的整改措施，按需要进行复检；（五）项目部1．全面做好自检工作；2．参与质量技术部组织的联合检查和指挥部的交楼前检查；3．统计分析主要问题，定期召开检查工作会议；4．制定整改计划报告；5．按计划进行有关的整改工作；6．完成交楼后编制总结报告。 检查依据一、预验收标准国家标准包括并不限于：GB 50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准；GB 50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范；GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范；GB 50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范；GB 50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范；GB 50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范；GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规范；GB 50207-2012 屋面工程质量验收规范；GB 50208-2011 地下防水工程质量验收规范；GB/T 18883 室内空气质量标准。根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）》，所在地市有出台住宅工程质量分户验收相关管理规定或指南的，参照相关规定或指南中的标准和方法执行。二、 预验收条件1．工程已完成设计和合同约定的工作内容；2．所含分部（子分部）工程的质量验收均合格；3．工程质量控制资料完整；4．主要功能项目的抽查结果均符合要求；5．有关安全和功能的检测资料完整；6．精装修住宅已进行交接验收。三、预验收内容 具体验收的项目包括并不限于：1．室内空间、构件尺寸：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等。2．室内地面、墙面、顶棚质量：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量等。3．门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配 件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4．防水工程：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。5．公共部位部分：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。6．安装工程：给排水、电气安装、节能和采暖、烟道设置及附件、墙面空调孔等。7．结合工程特点，各方约定的其他验收项目。四、检查方法按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并做好工程交付预验收检查记录，及报表签字确认。可以通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，也可以通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水 平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。 检查的组织和实施一、项目交楼前检查工作（一） 准备工作1．成立交楼检查工作小组，确定小组成员。指挥部应于项目竣工交楼前最少3个月，成立交楼检查工作小组，小组组长由项目指挥长担任，组员应包括项目经理、项目质量技术管理人员等，并明确各级人员的交楼职责及分工。2．制定预验收方案。交楼检查工作小组于竣工交楼前最少3个月编制《工程交付预验收工作计划》（包含《工程交付预验收检查记录表》）。3．确定检查单元。室内以每户为一个检查单元，公共部位以每栋楼的每个单元为一个 检查单元、地下室可单独为一个检查单元。4．作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、