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行政权力事项实施清单（行政许可） 商品房预售许可 1 事项类型 行政许可 2 基本编码 3 实施编码 4 事项名称 主项名称 商品房预售许可 子项名称 5 实施主体 乐业县房产管理所 6 实施主体 性质 法定机关 7 承办机构 乐业县房产管理所 8 联办机构 无 9 办理地点 乐业县城北政务服务中心1楼房产管理所服务窗口。 10 办理时间 工作日：上午8:30-12:00、下午15:00-17:30（夏季）14:30-17:00（冬季） 11 咨询及 监督电话 咨询电话 0776-7922302 监督电话 0776-7922302 12 设定依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布，自1995年1月1日起施行）第四十五条第一款第（四）项，“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 13 实施对象 在我市申请商品房预售的房地产开发企业 14 行使层级 此事项属于市/县级属地管理 15 权限划分 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布，自1995年1月1日起施行）第四十五条第一款第（四）项，“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 16 行使内容 商品房预售，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 17 通办范围 无 18 办结时限 法定办结时限 10个工作日 承诺办结时限 7个工作日 19 实施条件 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布，自1995年1月1日起施行）第四十五条第一款第（四）项，“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 20 申请材料 申请材料目录、申请表空表、示范文本详见附件2、3、4。 21 特殊环节 （含中介服务） 环节名称 无 办结时限 无 22 审查方式及标准 审查方式：书面审查。标准如下： 一、申请书（表）的审查标准 （一）申请人应如实填写各项内容，对提交材料的真实性、完整性负责，不得虚构、伪造或编造事实。 （二）文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印，做到字迹清楚、文字规范、文面整洁，不得涂改。文书设定的栏目，应逐项填写完整、准确。 （三）申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制。 （四）相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章，没有单位印章的，应由其单位负责人签名。 二、证明文件等复印件的审查标准 （一）其他各项提交的材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订。 （二）“证明文件”、“身份证复印件”等均为复印件，经申请人签名确认并注明日期，受理人员应现场核对复印件与原件是否一致。 （三）申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。 23 办理流程 详见附件1。 24 数量限制 无数量限制 25 收费标准 及其依据 是否收费 不收费。 收费标准 无。 收费依据 无。 26 结果名称 商品房预售许可证书 27 结果样本 详见附件5 28 办件类型 承诺件 29 办理形式 窗口办理 30 预约办理 可预约（预约电话：0776-7922302） 31 网上支付 不可网上支付 32 物流快递 自取 33 运行系统 无 34 常见问题及注意事项 购地投资是否纳入项目投资计算 不纳入计算 项目竣工验收后是否还需办理预售许可？ 应办理备案 可以变更内容要原审批部门同意 责任事项 1.受理阶段责任：公示依法应当提交的材料；一次性告知补正材料；依法受理或不予受理（不予受理的应当告知理由）。 2.审查阶段责任：依法对登记申报材料审核、提出预审意见。 3.决定阶段责任：作出准予或者不予登记的行政许可决定（不予登记的应当告知理由）。 4.送达阶段责任：制作并送达行政许可证件，信息公开。 5.事后监管责任：建立健全监督制度，通过核查反映被许可人从事行政许可事项活动情况的有关材料，履行监督责任” 6.其他法律法规政策规定应履行的责任。 36 追责情形 因不履行或不正确履行行政职责，有下列情形的，行政机关及相关工作人员应当承担相应责任： 1、对符合法定条件的申请不予受理或者不在法定期限内核发商品房预售许可证的； 2、对不符合法定条件的申请人发放商品房预售许可证或者超越法定职权