上海-万科-五玠坊.pptx

上海 万科 五玠坊基本信息段落PART 1 项目基本信息项目介绍区域位置基本概况PART 2 项目基本信息/项目介绍万科五玠坊——位于上海浦东三林地区，内中环之间1.0超低容积率，29栋5层多层建筑整体日式建筑及景观风格240-330平米精装大平层配备地下会所及2万方商业PART 2 章项目基本信息/区域位置万科五玠坊地块项目所在区位：万科五玠坊是万科2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板块的浦东核心腹地，项目位于浦东新区东明路2100号，北临高青路，占地面积11万㎡，容积率1.0，周边有轨道交通有6号线高青路站。PART 2 项目基本信息/基本概况基本概况物业类型 多层最早开盘时间2012-05-06 建筑形态 29栋5层多层、2万方商业占地面积 102863㎡(住宅）建筑面积102863㎡（住宅）容积率1.0总户数365户绿化率40%装修情况 精装修车位配比1：2.2销售报价37000元/平米建筑设计芦原弘子（建筑空间总设计师）景观设计长谷川浩己、户田知佐（景观总设计师）项目介绍：五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积约240㎡-320㎡。另配备约2万㎡精品商业配套。由桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂定义高级住宅及商业。 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，在设计上通过视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官，让家的灯光、墙壁、植物、有质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的氛围。规划段落PART 2 规划分析总平面图规划特征鸟瞰图交通分析图物业分析图开发分期图样板区分析图规划总结和规划分析示意PART 3 规划分析/总平面图万科五玠坊坐落于浦东新区东明路，距离地铁6号线高青路站步行仅几分钟路程，是由29栋5层建筑及商业组成，容积率为1.0的低密度高级住宅。项目总体规划特色：低密度；人车分流；内外双重配套 社区规划为全五层低密度建筑，容积率为1.0，建筑体错落排布，形成组团景观空间，提高观景面。社区中央规划了一条景观轴，配以四个组团景观，还原自然，打造成不同的主题，体现人居本色。会所隐于中央景观轴中，全地下形式，功能齐全，与2万方的商业形成双重配套服务。社区实行人车分流，设置有三个地下车库出入口，保证小区内部的安全性和私密性。PART 3 规划分析/鸟瞰图万科五玠坊住宅体量10万㎡，由29栋5层建筑组成，商业体量为2万㎡大门沙盘2万方商业中央景观轴A商业： 地块东部，紧邻地铁，约2万方精品商业群落。B住宅：地块西部，五层精装大平层，10万方体量，总365户。C正门入口：回字形入口，利用门岗阻隔视线，保障小区内部的私密性。D花之谷：贯穿南北的空间，视野通透，草坪采用了三角堆坡错落排列，充满情趣。E梦之湖：中央景观轴，三层叠水，笔直简约的道路界面和多样的休憩凉亭。F四大组团景观：和之坪、馨之亭、悦之山、乐之岛。PART 3 规划分析/交通分析图万科五玠坊整个项目交通流线清晰，完全人车分流，内部人行道路划分各组团项目地块规整，交通动线采取人车分流的模式，设置三个地下车库入口，其中一个为临时车库，通往各自地下停车库；住宅内部分规划有4个组团景观，一条景观轴，由人行道路连接各组团之间的交通，实现良好的通达性； 组团步行道路商业入口小区主入口地下车库入口PART 3 规划分析/物业分析图R=1.0，万科五玠坊由29栋5层多层建筑住宅和2万方集中商业组成商业多层整体物业布局是东侧商业，西侧多层住宅，规划一条中心景观轴和四个组团景观，将住宅区分为四个区域；内部通过区域人行道路将商业与住宅区分开，形成两个独立区域。PART 3 规划分析/开发分析图项目一期：一期推出9栋多层住宅，位于项目东南角，多套房源可观中央景观轴。项目二期：与一期剩下的户型合并再推出西北侧新楼栋一期项目三期：推出小面积四栋PART 3 规划分析/样板区分析/售楼处分析展示中心二层设置1、重体验程度，降低展示性——通过一层咖啡厅的设置，放大整体体验效果，注重售楼处的私密性，提升尊贵感2、动线的拉长可以更好的展示项目的品质内涵，一层、电梯厅、过道都融入一定的建筑元素3F：未来的创意办公园区2F：售楼中心后现代的建筑立面自身亦构成项目良好的展示面，将售楼处设置在二层也可将客户视线更多的转移到建筑本身,放大地块商业功能。1F：咖啡休闲区PART 3 规划分析/样板区分析/售楼处分析 售楼处运用大量木、青砖、玻璃的元素 除了门口处的玻璃玄关，整体售楼处以通透明亮为主旋律PART 3 规划分析/样板区分析/参观动线分析样板房样板楼位置外部围墙展示售楼处展示中心体验样板房展示示范区范围看房动线景观样板段展示门头景观展示动线设置原则： 商业入口进入，打