上海-世茂-纳米魔幻城.pptx

世茂纳米魔幻城案例介绍项目开发段落PART 1 项目开发开发背景区域认知项目定位PART 1 项目开发/开发背景世茂集团05年拿地，以地块内的深坑酒店为核心展开设计与开发，为旅游地产项目的重要核心引擎，经过近7年的设计与前期施工，获得了更好的市场与企业开发环境，于2013年3月正式进入销售阶段。深坑洲际酒店开发时间点： 2006年正式立项 2007年执行设计招标 2008年设计方案确定 2009年工程专家进行论证 2010年启动施工 2011年坑顶爆破顺利进行 2012年完成2000根试桩 2013年酒店全面开工，入选国家地理“伟大工程巡礼” 预计2015年酒店试运营PART 1 项目开发/区域认知上海“世茂纳米魔幻城”项目地处佘山国家旅游度假区，是上海周边少有的自然景观资源云集之地，度假区的开发思路和功能定位为“回归自然、休闲度假”，为上海最大旅游度假基地的地位，区域内有多个顶级别墅项目，为传统的高端居住区。自然资源：佘山度假区是上海唯一的国家级旅游度假区，距市中心30公里，是上海唯一的自然山林胜地，使一马平川的上海平原呈现出灵秀多姿的山林景观，占地401公顷，森林覆盖率达到86％。开发建设：区域内开发的“月湖”、“上海天马国际高尔夫乡村俱乐部”，世茂国际会议中心、佘山国际高尔夫俱乐部、生态绿地月湖等一批亲山亲水的旅游商务居住设施建设，已成为互郊休闲、度假、娱乐、洽谈、健身的好去处。区域内开发了多个国内顶级别墅，确立上海顶级居住与度假区地位，聚集海内外客商投资佘山发展房地产。PART 1 项目开发/项目定位项目整体打造为“一站式的亲子游”主题公园 ，多业融合、多元复合的主题体验式综合体，聚焦以儿童为核心目标市场的意图显露无遗。世茂集团在多地开发，大盘运维的经验基础上，认为未来的旅游地产领域势必将走向“旅居生活模式”，融旅游、休闲、度假、居住为一体，是具有主题体验式的城市化、全配套、宜居功能的复合地产，酒店、购物中心、儿童乐园等成为产品配置的必备模块，甚至是主角。在此前项目的住宅或者配套开发中，对孩子的需求存在不同程度的忽视，世茂瞄准孩子这一新客户核心的居住、生活需求，在居住和配套的打造上，配置对孩子成长所需居住、休闲、教育等设施，儿童文化元素随处可见。纳米假日城（集中商业）：打造“造梦工厂”，集儿童娱乐、儿童教育、儿童商业于一体，旅游与商业并举。基本信息段落PART 2 项目基本信息项目介绍区域位置基本概况PART 2 项目基本信息/项目介绍纳米魔幻城总占地约43万方，由三部分构成，项目内有采石形成的深坑，深达80米，世茂将其建造成全球首座五星级“深坑洲际酒店”，为项目强有力的引擎，加上沪上最大的室内儿童主题乐园配套，整体打造成亲子旅居综合体。纳米魔法小镇旅居产品热销现状：项目3月31日开盘，主推户型为110-180平米的叠墅，所推房源当天基本售罄，热销11个亿，创造了开盘盛况！4月上旬项目加推，近280套，去化较快，80套下叠户型已基本售完。世茂深坑洲际酒店全球第一家五星级深坑酒店纳米假日城华东最大亲子主题商业项目总平图PART 2 章项目基本信息/区域位置项目位于松江区佘山国家旅游度假区辰花路5188号，属于上海传统高端别墅区佘山板块，具有先天高端的优势。项目区位图虽然项目处于佘山传统高端别墅区域，但项目周边交通和配套较落后。PART 2 项目基本信息/基本概况基本信息物业类型 别墅、商业、酒店最早开盘时间3013-03-31建筑形态 32幢叠加别墅开发单位上海世茂新体验置业有限公司??占地面积 43万方建筑面积约201160㎡容积率0.515总户数999户型面积110-200平方米（主力）装修情况 毛坯、精装修（2000元/平米）车位配比1:1.5（1554个）销售报价均价17000元/平米建筑设计——景观设计英国阿特金斯集团有限公司项目介绍：项目总建筑面积约201160平米，容积率为0.5，绿化率38%，共分为两期开发，土地性质商业、旅游（40年），05年底取地。由32栋英伦都铎风格和法式乡村风格相结合的3层别墅组成，产权面积在77~104平方米，实际使用面积在160~245平方米，附赠空间大，性价比高，地下层具有5.2米超高挑高空间。装修成本价在2000元左右，包含中央空调、厨、卫全套、天、地、墙，入户门等。规划段落PART 3 规划分析鸟瞰图各功能区规划特征开发分析样板区分析规划总结PART 3 规划分析/鸟瞰图项目由“纳米魔法小镇”（999套叠加别墅）、“纳米假日城”（沪上最大的室内儿童主题乐园）、“深坑洲际酒店”（全球首个五星级深坑酒店）三部分构成，定位为亲子旅居综合体。纳米假日城（商业+乐园）纳米魔法小镇深坑洲际酒店PART 3 规划分析/深坑洲际酒店世茂深坑洲际酒店原址为旧