山西省运城市房地产项目市场定位调查报告(1).docVIP

山西省运城市房地产项目市场定位调查报告 目 录 第一部分 运城市宏观经济发展状况 4 一、2000-2006年社会经济发展总体情况分析 5 二、2000-2006年建筑业发展状况分析 7 三、2000-2006年固定资产投资状况分析 9 四、2000-2006年国内贸易发展状况分析 12 五、2000-2006年金融业发展状况分析 13 六、城市建设与环境保护状况分析 14 七、2000-2006年人口及收入状况分析 15 第二部分 运城市中心城市住房建设规划 19 一、运城市住房现状和需求 20 二、运城市住房建设规划目标 20 三、住房建设结构规划 21 四、住房建设年度规划 21 五、住房用地供应计划 22 六、政策措施 23 第三部分 运城市房地产供应状况分析 27 一、运城市在售楼盘调查统计表 28 二、竞争楼盘争分析 33 三、运城市房地产发展状况总结： 46 第四部分 运城市商业地产发展状况分析 48 一、运城市商业发展状况综述 49 二、运城市专业市场典型商业项目介绍 50 三、运城市商业及商业地产发展状况总结： 55 第五部分 区域市场分析 57 一、区域环境简介 58 二、区域楼市分析 58 第六部分 项目地块SWOT分析 62 一、地块环境调研 63 二、地块SWOT分析 65 第七部分 目标消费者购买特征分析 69 一、目标群体特征分析 70 二、目标消费者需求状况分析 73 三、目标客户心理价位分析 76 第七部分 项目定位分析 78 一、项目定位及不同住宅项目所应具备的地产因子 79 二、主力客户群定位 81 三、户型比定位 81 四、项目定位在规划思想中的体现 83 第一部分 运城市宏观经济发展状况 一、 　　国民经济高位平稳运行，综合经济实力步增强。据初步核算，全年全市生产总值达到556.8亿元，按可比价格计算，比上年增长14.5%。其中，第一产业增加值58.1亿元，增长7.2%；第二产业增加值318.2亿元，增长17.6%；第三产业增加值180.5亿元，增长11.7%。三次产业占生产总值的比重分别为10.4：57.1：32.5，对经济增长的贡献率分别为5.6%、68.4%、26.0%。在第三产业中，交通运输和仓储邮政业增加值为37.6亿元，增长14.4%；批发和零售业增加值32.9亿元，增长14.4%；房地产业增加值16.1亿元，增长12.5%。全市人均生产总值11135元，按现行汇率计算，折合1400美元。生产总值总量占全省比重为11.7%，在全省经济总量排名中仅次于太原市、临汾市，居第三位。 三次产业比例由2005年的11.4：56.4：32.2调整为10.4：57.1：32.5。与上年相比，第一产业比重下降1个百分点，第二产业比重提高0.7个百分点，第三产业比重提高了0.3个百分点。 市场物价总水平保持平稳。全市居民消费价格总水平比上年上涨2.7%。其中：城市上涨2.4%，农村上涨3.2%。商品零售价格指数上涨0.8%。工业品出厂价格指数上涨2.2%。农业生产资料价格指数上涨0.3%。原材料、燃料、动力购进价格指数上涨1.7%。2006年全市居民消费价格分类指数　　上年价格=100 指标 全市 城市 农村 居民消费价格总指数 102.7 102.4 103.2 食品 103.8 103.9 103.7 其中：粮食 102.6 105.3 97.7 烟酒及用品 106.4 103.1 110.4 衣着 103.9 105.1 102.2 家庭设备用品及维修服务 103.1 103.2 102.8 医疗保健和个人用品 103.9 100.4 108.2 交通和通信 102.0 100.8 103.4 娱乐教育文化用品及服务 99.2 99.3 99.1 居住 101.3 102.7 100.1 　　国民经济和社会发展中存在的主要问题是：经济结构不合理和经济增长方式粗放等深层次矛盾依然存在，多元产业共同支撑经济增长的格局尚未形成；节能降耗减排任务依然艰巨；区域经济发展不平衡；城乡居民收入偏低。 、建筑业 建筑业保持健康发展。2006年末，全市具有资质等级的建筑企业102个，完成总产值40.2亿元，增长5.9%。实现增加值23.6亿元，增长18.3%。其中：利润5526万元，增长23.4%；全年房屋建筑施工面积271.0万平方米，比上年下降11.4%。 三、固定资产投资 　　固定资产投资保持快速增长。全年全社会固定资产投资完成222.4亿元，增长38.6%。其中：城镇固定资产投资195.2亿元，增长42.6%；房地产投资20.2亿元，增长24.3%；农村固定资产投资7.0亿元，下降4.0%。 城镇投资结构得到优化。农业、能源、住宿餐饮业、水利、环境和公