我国房地产经济管理现状及改善策略.docVIP

精品论文 参考文献 我国房地产经济管理现状及改善策略 山东港基建设集团有限公司 山东省 济南市 250300 【摘　要】房地产产业作为我国重要的经济部门，其在我国国民经济所占比重很大，在一定程度上影响着我国经济命脉的走向。所以，相关部门应当重视房地产行业的发展，考虑其在国民经济中发挥的重要作用，针对性地采取相应措施确保房地产行业的健康发展。当然，在房地产行业的发展过程中难免会出现一些制约其发展的因素，解决这些问题相关部门一定要根据中国房地产的具体现状，充分考虑到中国现阶段的经济情况以及国家的政策来采取相应措施，最终达到确保房地产经济效益得到保证的同时能推动国家经济发展的效果。 【关键词】房地产；经济管理；现状；管理措施 前言 在我国经济持续快速发展的背景下，房地产经济也呈现出良好的发展势头，但是由于市场自身存在的逐利性和盲目性，加上房地产行业缺乏有效的监管制度，给房地产经济的持续性进步带来了一定影响。文章首先分析了当前制约房地产经济持续发展的因素，进而对症下药，提出了几点有针对性的优化措施，为我国房地产经济的可持续发展打下良好基础。 1.房地产经济概述 1.1房地产经济管理作用 在房地产行业发展中，为了实现房地产经济发展目标，应该加强房地产经济管理，为了确保房地产经营活动能够顺利进行，还需要加强政策调控、修改相关制度，并且加强监督管理。具体而言，房地产经济管理的作用体现在以下几点： ①房地产经济管理水平能够在很大程度上影响房地产企业的生产力，同时还会对房地产企业的经济效益产生较大作用。②加强房地产经济管理，能够将房地产企业潜在生产力变为现实，确保符合房地产企业经营发展需要。 1.2房地产经济管理原则 在房地产经济管理活动中，应该严格遵循以下原则：①坚持土地所有权和使用权，对于全民土地，根据国家实际需要，可以对全民土地进行使用和处分。②将土地使用权和房屋所有权进行有效结合。房地产的发展基础是土地，房屋是土地价值最为直接的体现。因此，房地产发展与土地之间密切相关。 2.房地产经济管理现状 2.1房地产市场供需产生不平衡 由于近几年房地产经济的发展过快，使得房地产市场的供需产生了一定程度的不平衡，加上非市场因素的介入，使得很多城市房价虚高，以一二线城市的房价为代表，房价的虚高会加速房地产供需的不平衡。这种不平衡主要表现在，从价格的上升角度看，房屋的供给量表面上小于房屋的需求量，而从房屋的成交量上看人们对房屋的需求小于供给量，产生了一种独特的不平衡现象。 2.2城市房地产市场去库存的压力较大 我国在2015年底到2016年初，以一二线城市为主，出台了一系列闲置房屋去库存的办法与政策，这些政策的出台，在一定程度上促进了房地产市场的成交量的提高，但是在另一方面，又使得房屋价格在一定时期内产生了迅速的增长，使得政府对房贷、首付等等“门槛”政策在短时间内连续的调整。而我国城市的房屋库存并没有明显的减少。 2.3房地产市场泡沫严重，蕴藏深层次危机 由于土地资源的自然原生性和稀缺性，地方政府在土地供给上的垄断，开发企业在建造销售过程中的垄断，金融业的信贷垄断，加之炒房行为，推动了房地产价格持续性大幅上涨，虚高的房价和房地产业的暴利诱使房地产行业的投机性行为日益泛滥。 同时，房地产市场信息的不对称，购房者处于弱势，对房地产市场领域的政策法规、供求实情等所知不多，加之一些投机者大势散布虚假信息，误导购房者，引致需求者恐慌性购房，极度影响正常的市场和社会秩序。 3.房地产经济管理措施 3.1对房地产行业进行科学、准确的定位 2003年起，房地产行业被正式列为我国经济发展的支柱性产业，毋庸置疑其对我国经济的发展确实起到了举足轻重的作用，但其公益性却被弱化了。房地产，特别是住房的本质属性应该是消费性，应该是体现优越的社会福利制度的行业。因此，政府部门在对房地产市场进行管理时，应将满足人们居住要求作为管理的出发点和终极目标，而不是作为拉动经济增长的手段和工具。对房地产行业在国民经济中的地位进行科学、全面、准确的定位，制定对房地产市场的管理措施，弱化房地产的投资属性，强化消费属性，还原房地产行业的民生性。 3.2调整住房供应结构，加大保障性住房体系建设 要真正实现“居者有其屋”，必须要调整目前以中高档住宅供应为主的不合理的住房供应结构，按照供需平衡的原则，增大中小房型、中低价位或限价房的供给，加大租赁市场及