房产测绘的重要性与质量管理探析.docVIP

精品论文 参考文献 房产测绘的重要性与质量管理探析 李波 驻马店市产权产籍监理所 　　摘要：本文首先分析房产测绘的重要性，再对房产测绘的质量管理进行总结，最后研究房屋测绘质量管理的相关措施，为确保房屋及其用地信息的完整性、公平公正性和准确性打下基础关键词：房产测绘；重要性；质量管理 　　1.前言房屋测绘质量能促进房地产市场交易走向规范化，还能提高房屋产权和产籍管理的科学性。房屋测绘主要指的是依据房产产权中确权工作的需要，采取相应的测量手段，以权属为核心，以权属单元的界限为基础，以房产的形状、平面位置和面积等为重点，绘制出房产图，同时辅以房屋、房屋用地调查表等补充信息，以显示出专业性的测绘。本文对房产测绘的重要性和质量管理等内容进行详细分析。 　　2.房产测绘的重要性房产测绘主要是将常规测绘技术融入到房产管理业务中去，使两者相结合形成的专业测绘手段，通过房产测绘所或得到的信息或者相关文件具有法律效力。 　　2.1 就法律方面来看经过对房产测绘的检查与验收之后，由相关的房产行政管理部门对房产测绘的结果是否具有适用性或者准确性等方面内容进行检验与审核，在确认无误之后才可以判定房产测绘的最终结果具有法律效力，可以起到维护当事人合法权益的作用，这也是对房地产进行有效的管理的一项重要依据。 　　2.2 就经济管理方面来看经过房产测绘之后，必须要提供一些准确的图纸资料，这样做是为了能及时、正确的掌握房屋或者是土地利用现状以及房屋的面积、数量，为建立产权或者是为了有效进行产业管理提供可靠的数据保障，同样为开展相关的房产经纪理论研究提供重要的数据基础。另外，房产测绘还可以为城镇的财政、税收等部门在进行土地的分类等级、各种税费标准制定的时候提供可靠依据，确保各项税费能够及时予以征收。 　　2.3 就城市发展规划、制定政策等方面来看房产测绘的最终成果，具有普遍的可使用性。一个城市的房屋是否具有规范的规划、建设，是否具有高质量的管理水平，都直接显示出一个城市人们物质文化生活以及精神文明建设的程度及发展。因此，城市的规划、建设、管理作为政府发展城市的一项核心工作，想要做好它，就必须要充分了解一个城市的过去、现在与未来，比如说就城市建设的历史与现状进行分析，对房屋的结构、分布、数量等方面进行分析，在这其中，房产测绘的成果不仅包括房产图，还包括房产的各种属性信息。房产测绘的最终成果无论是在规格上还是在数量上，都比其他测绘成果更规范、更丰富。 　　因此，将大量房产测绘的成果进行研究、分析与整理之后，就可以得到很多有用的数据资料[1]。 　　3.房屋测绘质量管理的意义3.1 房屋测绘质量管理对城市的规划建设起到促进作用房地产可以说是城市建设主体，因而城市群中房地产规划建设的水平能够综合反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市建设应当了解相关房屋的分布、数量、用途、结构等。房屋测绘质量成果，经过分类、整理、统计等一系列的程序之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供材料支持。 　　3.2 房屋测绘质量作为房屋测绘的基础可以为房地产管理提供信息服务房屋测绘是根据城镇建立的平面控制网系统，以绘制房地产基础图纸、房地产分布平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。 同时在绘制房地产分布图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层和分区平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房屋的具体位置、占地面积，房屋状况、地址等信息。 　　3.3 房屋测绘质量直接影响房地产登记公信力房屋登记的内容主要包括：所有权人、所在地点、所在建筑物的部位、平面形状、建筑面积、建筑年代、房屋结构和用途、占地面积、土地使用年限等自然状况和权利状况。而房地产测绘成果中房屋建筑面积，是《房地产权证》要求记载的一项最重要内容。房地产登记在很大程度上实行的是实质性审查制度，这就要求登记机构在进行房屋登记时，房屋建筑面积等各种要素要准确无误，以确保房地产登记的公信力。对因登记错误给权利人造成经济损失的，登记部门要承担相应的法律和经济赔偿责任。在实行以房屋建筑面积作为房产登记面积条件下，一旦出现面积登记错误，会给权利人利益造成损失，并且这种错误将长期存在，难以发现。因此提高房屋测绘质量，保证房产面积测算等各种数据的准确、真实、可靠，不仅是对权利人利益的保障，也是对房地产登记公信力的保证[2]。 　　4.房屋测绘质量管理的措施4.1 加强质量管理意识教育房屋测绘的质量管理是一项长期的系统工程，需要各部门尽其责任、协同管理。技术管理部门要依据房地产测绘技术的发展和房地产测绘手段的变化及时修订相应操作规程；质量检验部门要制定相应的