房产测绘管理存在问题及对策探究.docVIP

精品论文 参考文献 房产测绘管理存在问题及对策探究 杭州市房产交易产权登记管理中心 浙江杭州 310006 【摘 要】近年来，随着房地产行业的快速发展，房地产测绘作为一种新兴产业越来越受到关注。目前，房地产管理已经基本实现了测管分离，重组后，房地产管理部门、房地产测绘行业必须要尽快落实和建立完善的监督管理机制。对于房产测绘管理的实施，主要分为四个章节进行阐述，首先讲述房产测绘的管理形式，分析影响测绘质量的因素，提出相应的提高测绘质量的方法，最后说明为什么必须加强房产测绘管理的重要性。本文对房产测绘的管理方面提供建设性意见。以供参考！ 【关键词】房产；测绘；管理；对策；探究 随着人们生活水平的不断提高，对住房的需求也越来越高，房地产的设计结构也在不断地更新和完善，同时房地产作为一种特殊商品体现着更多的货币价值。房产测绘不仅要为城市建设及各项房地产管理提供基础数据，而且要为房产价格结算、产权登记等提供重要依据，直接关系到各方的切身利益。如何做好房产测绘管理工作，则要依靠管理部门以及各从业人员，当然这其中就离不开最主要的计算机管理技术的应用。 一、房产测绘管理的发展 1.1人工管理。 在过去，当时技术不发达，房地产管理基本是人工管理。人工管理主要做的内容就是采集房产信息，通过实地调查和丈量，绘制房产平面图和手工计算面积，以文字、数字以及图形的方式保存房产基本信息。但我们看到，这种方法老套陈旧，管理利用起来不方便，实际操作也是繁琐，工作量大的情况下难免会出现误差。 1.2计算机辅助管理。 计算机技术的出现和普及，使得之前的人工管理逐渐退出历史舞台。计算机技术的辅助管理，使房产数据的收集和梳理归类等变得简单明了，且易操作。多以数据的形式保存，当然也有图像或图形的保存，形式多样，而且失真差比较小，基本能保持数据的原有信息，可以备份以免丢失，极大地简化了管理的繁琐程度，减轻了工作量。 1.3管理系统的建立。 房产测绘管理在GIS技术的推动下开始进入自动化管理时代。GIS技术与计算机辅助管理相比，具有能够联合存储和处理空间数据和非空间数据的功能，这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。GIS技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和多样化，并且使用范围也越来越广泛化，房产测绘管理也在其推动下向着自动化方向发展。以房产楼盘为基础，分别对属性库和图形库做管理，然后再对属性和图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。 二、影响房产测绘质量的因素 2.1个别房产测绘单位的资质较低。 一些房地产测绘单位由于资金少、规模小，所以在技术和人员方面远远比不上大型专业测绘单位，就致使这些测绘单位的整体测绘质量差，人员测绘技术水平低，测绘硬件技术也跟不上，面对任务量大且需要长时间测绘的项目时很容易出现测绘偏差等问题。所以，这样的测绘单位，即使人员不够，也要强化硬件设施和软件设施，在基础问题上有所保证，逐步提高测绘质量和水平。 2.2房产测绘从业人员的技术水平参差不齐。 房产测绘的专业性和技术性的要求比较高，一般都要求从业人员有较高的文化水平和技能水平。但实际情况是，测绘人员的文化程度有着很明显的差异，有的一直靠长时间的经验累积，对新知识的吸收较差，不能熟练运用测绘软件；有的刚刚初出茅庐，虽然有技能和理论，但实际操作能力又跟不上，这就导致整个测绘技术人员的整体水平不高。实际操作中难免会遇到各种技术问题和矛盾，所以，一定要加强从业人员的技术水平的培训，在整体上缩小差距，提高他们应付各种问题的基本能力。 2.3房产测绘相关标准、规范的不完善、不细致。 房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准确不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的不断变化和房地产业的发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。虽然大多数城市已经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。 三、提高房产测绘质量的措施 3.1测绘单位应制定科学的房产测绘流程。 房产测绘作业人员只有熟悉作业流程，才能更好、更快地开展房产测绘。具体操作流程有以下几点：1）接收和分析相关资料及下达任务。填写合同要求以及评审表，进行项目登记，接受委托方的相关资料并加以分析，填写客户资料，根据合同要求时间和任务，分派任务指定人员。2）外业测绘。项目负责人组织作业人员实地进行外业测绘，每条边