南京第二季度房地产市场分析.doc

南京2013年第二季度房地产市场分析 一、市场综述 （一）宏观经济背景 上半年，面对错综复杂多变的国内外环境，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，以提高经济增长质量和效益为中心，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以改革促调整，以调整促发展，国民经济运行总体平稳，稳中有进。初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。分产业看，第一产业增加值18622亿元，增长3.0%；第二产业增加值117037亿元，增长7.6%；第三产业增加值112350亿元，增长8.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。 （二）全国房地产市场运行状况 1、上半年全国房地产市场持续走高 1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）181318亿元，同比名义增长20.1%（扣除价格因素实际增长20.1%），全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%。商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。 2、二季度70个大中城市中多地区价格上涨 新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：统计显示，4月份，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%；5月份，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%；6月份， 70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。 二手住宅价格变动情况：4月份，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%；5月，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。；6月，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。 重点监测城市住宅销售价格变动情况见下表 地 区 4月份 5月份 6月份 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 北 京 101.8 113.4 115.9 102 110.9 109 101.6 115.2 117.8 101.7 112.8 110.9 上 海 102 110.2 111.4 101.3 108.5 109 101.7 112.2 113.2 100.9 109.2 110 南 京 101.9 109.7 108.4 101.1 104.4 100.4 101.3 111.3 109.8 100.8 105.3 101.2 杭 州 101.4 105.4 96.2 100.2 102.5 96.2 100.8 107 96.9 100.1 102.7 96.4 宁 波 100.6 99.3 95.3 100.3 99.8 93.6 100.7 101.8 96 100.7 101.2 94.3 广 州 102.1 113.7 117.4 100.7 108.6 110.6 101.5 115.5 119.1 101.1 109.9 111.9 深 圳 101.8 111.5 114.1 101.1 107.3 110.5 101.9 114 116.3 101 108.3 111.5 （注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100） 3、全国保障房已开工470万套 上半年投资4950亿 2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至6月底，已开工440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元，与去年同期相比基本持平。全国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地依法报省级人民政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要