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房地产开发公司 前期物业服务委托合同 物业管理有限公司 年 月 日 本合同当事人： 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方）： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 委托给乙方实施前期物业管理服务。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称： ； 物业类型： ； 座落位置： ； 建筑面积： 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 容积率： 绿化率： % 公建配套用房面积： 平方米 （物业构成明细见附件一）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 9、对已接收的物业进行业主入住前的成品维护 第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四） 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 特约服务 ； 2、 ； 3、 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费采取包干制： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 住宅： 元/月·平方米； 商业： 元/月·平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）其他不可预见费用等。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 电梯运行费： 元/月·平方米； 其他： 第七条 业主应于拿房通知书发出之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在本年度物业服务费到期之日前30日内履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。 第八条 乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年2次向全体业主公布物业服务费的收支情况。 对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意聘请具有专业审计资格单位进行财务审计，费用由异议提出方先行承担。异议成立的、异议提出方不承担该费用。 第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额交纳。 第十条 为保证前期物业管理服务的正常运行，承担的开办费用、前期介入费用、接管验收费用等。具体标准及支付方式开办费用前期介入费用接管验收费用附件一：物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 别 墅 商业用房 办公楼 车 库 会 所 幼儿园 用房 合 计 备 注 附件二：物业共用部位明细 房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、