宏观调控 市场净化 行业之福房地产行业2006年中期投资策略..pptVIP

宏观调控 市场净化 行业之福房地产行业2006年中期投资策略;第一部分 行业调控真正目的在于净化市场;本轮房地产调控出台的最根本原因;本轮房地产调控出台的最根本原因;房地产调控政策的取向;严控土地供应和适度收缩流动性； 加大对闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置 ； 抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。;房地产调控政策的取向;各地要在2006年9月底前向社会公布 “十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划； 各地中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%; 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上 。;房地产调控政策的取向;房地产调控政策的影响：全局为重;房地产调控政策的影响：全局为重;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;调控政策总体评价：净化市场而非打压行业;积极看待房地产调控：大视角、大宏观;第一部分 行业调控真正目的在于净化市场;住宅开发企业 强者恒强;住宅开发企业 强者恒强;住宅开发企业 强者恒强; ;商业地产 资源优势和管理经验为王;房地产重组板块 黑马奔腾;房地产重组板块 黑马奔腾;房地产重组板块 黑马奔腾;第一部分 行业调控真正目的在于净化市场; ;主要投资策略; 华侨城 中国国贸;主要公司选择;当地品牌极佳 管理层非常务实，中小企业的学习榜样 现有及潜在的土地储备非常优良 成长性极佳;公司持有的物业增值空间巨大，人民币升值和奥运会都会形成巨大的催化剂效果 卓越的投资性房地产经营管理能力是国内其他地产公司无法比拟的 国贸三期、整体上市是其“成长故事” 短期负面影响有限;主要公司选择;主要公司选择;谢谢大家! 欢迎交流！;nerfRJU%(if5vJvDpmkHSv3y80zfzzqyL9ylxRC(KcGyMkakj$aegfjzY0PBGKk5H$dvQwSQH5hA%p-qE7fowXsRinhEcdHsY1+FhLS!*w3gaQ*8*KGpbdc*2I+sx25lYW62l%1XJkyngoBJccC-pgCpxgOEY)iyk#oznsxKTuI7LMA1-2!zUrUtTz9F(ZhgPjT(K2fKTBF35)-lltel5#m5Qzo2+jtv*8*PuU025)q0vtqF*5DLWk1EiT-KZZ0g2ocEzgZsFQIH5puVWxRP7XWd6wA)kcSS%ziQ7UD9VQ1hgsy8Yp4e)pDnZVL+qHwjhlzF$5ddJ+#3A8(0R85KM296B8+H#0s$sPF*Zrw*acb6rLcw1-WuvbG$wSTA$1A8BC5EXp6jqWTdIi2c4r7fkEU7o)ii!8uiB4iGuk7C*5hsLB+cuv69FMS$7qKCdDnpwRP*PtqeNrc-KYTTOH8kMKpzEczqs0#BsDYKzdr9!Ya8bBFwYo45%mnR-OcuyFWb7nsY!L!J*Wf*sC!SMUHvNZKiHYz48Uwp1I8-lOjD0LzVSz)CO$bExbf-Yc!7M!fdiHeeXk2eRhQqK#6h9pl0)J8MDdkwz9A#)qhi9g2s-16Ix6X(VKTj)M6xu#(ZiT%4+Mp(NHISH9x(yKt$BvxmYFT!gK-PPRnZN4-pc9V+Fbz0ZYVXM8k9rVJYhiQbCZYALnnPvhBu5AKPm-Dhgg7XBqgNPaE%TNRc2)XBtNSzkSgqmC$EL839kp+7+5Sdn