重庆塔陵园项目推介书.doc

重庆市北碚龙车寺塔陵园有限公司 100%股权及债权 项 目 推 介 书 一、项目概况 本次转让标的为重庆市北碚龙车寺塔陵园有限公司100%股权及相关债权，其基本情况如下： （一）公司简介 重庆市北碚龙车寺塔陵园有限公司（以下称：重庆塔陵）成立于1998年，注册地址为北碚区龙凤一村180号，为上海兴现房地产有限公司全资控股的一人有限公司。重庆塔陵主要从事骨灰存放，销售丧葬用品（殡葬服务经营许可证:渝民殡[2008]26号）；分支机构经营：住宿，娱乐、餐饮。公司现拥有正式员工150人左右，销售业务人员近1500人。 重庆塔陵主要经营重庆北碚龙车寺塔陵园（以下称：龙车寺塔陵园）项目。龙车寺塔陵园由塔陵区、龙车寺庙区、管理区和休闲区四部分组成，建有逸仙、逸灵、逸秀三座塔陵和一个地宫。龙车寺塔陵园位于重庆市北碚区龙凤桥镇龙车村，东南倚华蓥山和中梁山两山之麓，毗邻龙车寺院北侧，西临环镇公路，北傍山涧清溪。四周九龙山环抱，群山迤逦，青翠叠嶂，似卧于两尊睡佛中央。龙车寺塔陵园毗邻重庆名胜古迹龙车寺，该寺院建于明朝成化年间，又名“阳雀寺”，距今已有五百余年历史，历经清康熙、同治、光绪三朝修葺扩建，渐成丛林规模，风光 旖旎，人杰地灵，为佛教朝拜圣地，被列入《全国宗教名庙大全》。龙车寺塔陵园既取青山之精气，又得龙车之灵秀，处龙脉福地之中，是世人百年之后长眠安息的最佳风水宝地。 （二）土地及建设情况 （图1：龙车寺塔陵园） 总用地面积36075.5平方米，其中：出让用地面积15208平方米，划拨用地面积20867.5平方米，用途：商业、绿化，商业。终止日期2030年5月23日。 总建筑面积32416平方米，其中：塔陵区建筑面积19870平方米，停车场及共公通道8000平方米，龙车寺庙区厢房建筑面积814平方米，管理区建筑面积3572平方米，休闲区160平方米。 （三）产品情况 1、产品均价 重庆塔陵所开发的寿位产品分为高、中、低三档。低端产品均价4200元/个，中端产品均价13600元/个，高端产品均价23800元/个。 2、库存及未开发产品 龙车寺塔陵园可开发寿位（即墓位或格位）共计约8万个。截至2011年2月，已开发寿位5万余个，尚待开发寿位约3万个。已开发寿位中，已售2.8万个，库存2.2万个。重庆塔陵已开发的库存产品和未开发产品预计总价值约为7.3亿元。其中，已开发产品总价值约为2.1亿元，未开发产品总价值约为5.2亿元，需投入后续开发资金约2600万元。 3、产品展示 （图2：寿位产品-低档） （图3：寿位产品-中档） （图4：寿位产品-高档） 二、项目背景和相关政策 龙车寺塔陵园地处重庆市北碚区，该区是重庆著名的旅游风景区，旅游资源丰富，是国家建设部命名的“国家级山水园林城区”。右上图为北碚区著名的国家四星级旅游景区缙云山。 “塔葬”殡葬业在日本、新加坡、马来西亚等国家和地区得到大力推行，享有“绿色事业”之称。随着改革开放向纵深发展，保护生态平衡、美化环境、节省用地的现代殡葬业已获得“朝阳”产业的称号，已受到各级政府和有识之士的高度重视和支持。 土地是人类赖以生存和发展的物质基础，是无法再生的有限资源，是人类共有的宝贵财富，而我国人均耕地仅为世界人均耕地的三分之一。尤其是“入土为安”的传统土葬方式，死者与生者争夺有限的土地资源，不但威胁人类的生存发展，而且不利于环境保护和生态平衡。实施塔葬将殡葬事业向“立体化、艺术化、园林化、现代化”方向发展，成为现代殡葬业的发展潮流。 《殡葬管理条例》（国务院令[1997]第225号）及《重庆市殡葬管理条例》（重庆市人大[1998]）明确规定：一是改革土葬，节约殡葬用地，革除丧葬陋俗，提倡文明节俭办丧事；二是禁止或严格限制土葬，并将殡葬建设列入省、市、县计划；三是国家授权各级民政部对殡葬服务业实施统一管理。 龙车寺塔陵园的兴建，有利于正确引导人们的宗教观念，破除迷信，发扬源远流长的佛教文化，已受到各级政府及宗教事务部门的大力支持、关注和厚爱。 （图5：龙车寺-始建于明朝成化年间） 三、市场现状及前景预测 重庆市每年死亡人数约为15万-18万，重庆市约30个殡仪馆，每年火化人数在6万-7万之间，也就是每年死亡人口中有40%的死亡人口是通过火化的。每年死亡被火化的6万-7万人群就是重庆市公墓和陵园（塔陵）的潜在客户群。另外，原有土葬动迁，殡仪馆暂存骨灰又急需永久性存放，这为重庆塔陵的进一步发展创造力条件。根据当地民政部门意见，对于塔陵项目今后原则上不予新增项目建设。重庆塔陵市场现已投入使用的塔位还不足6万个，远不能满足市场的需要。 随着中国逐步买入老龄化社会，加上国家严控新增经营性公墓，以塔葬为主要特色的本项目将成为稀缺资源，未来投资收益较为可观。 四、项目分析 （一）优势分析 1、殡葬政策对本