豪宅是如何炼成的.ppt

* 深度报道 In-depth Report 豪宅是如何炼成的？ 产品打造要素大起底 今年四、五月，我们进行了一项工程十分浩大的豪宅项目专题研究。研究员对北京、上海、大 连等地共计约五十余个豪宅项目楼盘样本进行信息收集，重点关注这些豪宅项目的细节，对这 些考察楼盘的细节指标点进行详尽的统计分析，得出一份“前所未有”、“事无巨细”、“无微 不至”的深度专题。把豪宅项目放到高倍显微镜下来一个大起底，换个角度让你看到不一样的豪 宅。限于篇幅，本次仅选取部分内容以供参考。 重点考察楼盘举例 北京 钓鱼台7号院、西绒线胡同26号、Naga上院、霞公府、盘古大观、长安太和、首创禧瑞都、长安8号、北京财 富中心二期--御金台、银泰中心、合生?霄云路8号、北京四季世家、绿城北京诚园、红玺台、远洋万和城三 期--波庞宫、北京星河湾一期、北京星河湾二期、北京星河湾三期。 上海 外滩九里、翠湖天地嘉苑、新华路一号、晶品公寓、华府天地公寓、九龙仓玺园、仁恒怡庭、汤臣一品大厦、 中粮海景1号、御华山大厦、浦东星河湾、闵行星河湾、绿城?黄浦湾。 086 ２０１１年６月刊 关注房产热点　提供权威观点，更多互动０２１１ １ １ ２ ２ １ 087 01 豪宅电梯：垂直交通空间极致享受 广州日立 ２ 电梯品牌选择多元 在调研的项目中，可确定电梯 品牌的共有３８个项目，其使用的电 上海三菱 日本松下 永大日立 苏兰通力 梯品牌分布如图表所示： 由统计可见，日本三菱在豪宅 华升富士达 美国奥的斯 日本三菱 ３ ８ １６ 电梯使用中占比最大，美国奥的斯 居第二位。 德国蒂森克虏伯 瑞士迅达 ０ ２ ４ ６ ８ １０ １２ １４ １６ 电梯功能大同小易 电梯的功能选择是指除最基本 的错按双次取消，停电自平层之外 的，指纹识别、密码识别、ＩＣ卡智 能系统等较先进的电梯功能。从调 研的案例来看，豪宅项目的电梯基 本都配置了刷卡直接入户的功能， 增强了业主出入的便捷性和安全 性。我们发现，指纹＋磁卡的双重 识别系统对于现今市场上的豪宅项 目来说是比较常见的选择。 大连峰景山的智能电梯功能性非常新颖： 密码身份识别，自动叫梯，智能分流，确保 私密。甚至还有防尾随密码系统，将真实密 码隐藏入其他随意输入的数字中，即便有人 偷窥，仍无法窃取。但是由于这种功能配置 的电梯在国内住宅中极为少见，所以业主是 否感觉方便还有待观察。 电梯间豪装已成标配 在所调研的项目中，可看到 基本都选择了电梯的豪华装修。因 为电梯是住宅中公共空间的最重要 功能空间之一，无论是在销售阶段 还是在交房后使用过程中，其对项 目的品质感都有不可替代的影响作 在各种装饰材料中，石材无疑是品质感 最强的，但成本也是最高的。 汤臣一品从入户大堂-电梯厅-入户门， 由外到内拥有三道掌纹门禁，均需“密码 +掌纹识别”方能通过。 用。所以对于豪宅项目，必须对电 梯进行豪华装修。 如果以大面积的实木与镜面代替石材， 美观的同时可以控制装修成本。 关注房产热点　提供权威观点，更多互动０２１２０１１年６月刊 深度报道 In-depth Report 背景知识 BACKGROUND 电梯参数选择 电梯参数包括三方面：梯速、电梯载重量和最大客量、电梯尺寸 电梯速度的决定因素：建筑的垂直最大行程 电梯不同额定速度的合理适用高度及运行时间 梯速（m/s） 楼高（m） 最大行程时间（s） 梯速（m/s） 楼高（m） 最大行程时间（s） １　 ２－３０　 ３－３１　 ３．５　 ５５－１２０　 １９．２－３７．８　 １．５　 １５－４０　 １１．５－２８．２　 ４．０　 ９０－１５０　 ２４－４１．５　 １．７５　 １５－６０　 １０．３－３６　 ５．０　 １００－２４０　 ２７－５３　 ２．０　 ２０－６０　 １２－３２　 ６．０　 １８０－３２０　 ３６－５８．３　 ２．５　 ３０－８０　 １４．５－３４．５　 ８．０　 ２６０－４５０　 ４０．５－６４．３　 ３．０　 ４５－９０　 １８－３３　 １０．０　 ３５０以上　 ４５以上　 电梯载重量和最大客量的决定因素：建筑楼层数和标准层梯户比 电梯尺寸的决定因素：一般情况下，尺寸和载重量成正比，但如果进一步追求舒适度，可定制电梯，在载重量不变的情况下， 增大电梯尺寸。 02 豪宅入户门：筑起安全第一道城墙 Ｂｉｆｆａｒ被誉为门界的“劳斯莱 霍曼集团是 选择国