陕西文化综合体.pptxVIP

饕餮城市文化综合体陕西文化中心营销战略提报 西安历经13朝的更替交叠成为了中国版图中创造历史与文明最为兴盛的地域，当丝绸之路的驼铃声远去，当矗立千年的明城墙巍然护卫明时钟声，一切遥远而虚渺的历史都记录着、承载着远见者的智慧，给远见者一个可以延续的荣耀······提报思路A 寻找市场的缺位点A-1 第二季度宏观经济环境经济环境??2010年上半年，西安市经济总体呈现“经济较快增长、效益明显好转、结构调整加快、物价温和上涨、民生不断改善”的发展态势。上半年，全市生产总值1372.44亿元，按可比价格计算，同比增长16.8%，比上年同期提高3.5个百分点，高于全国5.7个百分点，与全省持平。固定资产投资较快增长 房地产市场发展放缓 ?在国家加强对固定资产投资调控，逐步收缩信贷投放规模的政策作用下，全市固定资产投资较上年同期有所回落，但增速仍然较快。全市上半年完成全社会固定资产投资1596.84亿元，比上年同期增长29.0%，增幅同比回落12.7个百分点，比一季度提高3.9个百分点。居民收入稳步增长 上半年，全市地方财政一般预算收入累计增幅连续6个月在30%以上，收入规模达到121.80亿元，同期首次突破100亿元，同比增长33.5%，较上年同期提高13.7个百分点，保持了稳定的回升势头。?随着经济整体稳步回升，改善民生各项政策落实到位，带动居民收入稳步增长，上半年，全市城镇居民人均可支配收入11078元，同比增长15.2%，农民人均现金收入4046元，同比增长16.4%。A-2-1 西安住宅市场状况住宅市场 第二季度西安商品房销售面积为3266392平方米，同比上年小幅增长8.26%，环比上季度增长20.19%。其中住宅销售面积为2929064平方米，同比上年增长6.83%，环比增长24.9%。尽管数据仍表现为增长态势，但自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院4月中旬出台“新国十条”以来，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。第二季度商品房成交均价达普通住宅类6389元/平方米。A-2-2 西安商业市场状况由于西安商业地产发展较为缓慢，多数以住宅项目底商为主，随着楼市调控政策威力渐显，住宅市场观望情绪更加明显，住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。住宅投资收紧，不少投资客开始转战商业地产。第二季度商服用房成交均价达11085元/平方米。从商服用房成交均价及变动比率走势图上看，本季度全市商服用房类物业成交价格为11495元/平方米，环比上涨12.19%；本季度商服用房类物业成交量为17.12万平方米，较上季成交量增加5.34%。A-3-1 详解南门商圈市场状况南门商圈——未来中央CBD核心商务区南门政治、经济、文化的中转站政治：成为西安接待政要的重要景点。经济：名企、名店云集，北连钟楼商圈，南接小寨商圈。文化：承载千年的文化集运，成为世界文化遗产中一员。交通：与环城南路、南二环、南关正街、地铁二号线形成 立体交通网络，成为西安最为繁忙的交通要道。A-3-2 详解南门商圈市场状况世纪金花中贸广场开元商城珠江时代广场中大国际长安国际广场长安公馆巴黎春天A-3-2 详解南门商圈市场状况南门商圈在一定意义上并没有真正的行程规模，南门作为西安最繁忙的交通枢纽却没有发挥出本应由的作用，而是成为了钟楼商圈的附庸。商业：高端群聚效应尚未体现住宅：高档公寓尚未呈现交通：高通达性未带来高需求的 消费群 南门缺少一个可以与其 文化、旅游、商业相配 套的“城市文化综合体”。B 城市文化综合体解析城市综合体城市活动空间交通枢纽公共文化设施建筑生活空间零售商务酒店居住B-1-1 城市文化综合体—城市综合体所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体功能框架B-1-2 城市文化综合体—城市综合体城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。项目选址标准开发制约因素项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点必须具有交通便捷的区位优势必须营造齐备的生活系统城市必须具备足够的终端消费能力城市综合体