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项目成本效益分析 一、财务评价依据 1、国家、陕西省、西安市关于房地产开发项目及工程造价的各种取费标准； 2、当前西安市房地产市场行情。 3、本次市场调研分析报告 二、财务评价说明 在财务评价过程中，采用了以下基本假定： （1）本项目的投入资金40%由企业自己筹集，60%从银行贷款。 （2）依据目前西安市房地产市场行情，基准收益率确定为12%； （3）本项目房产全部出售。根据目前西安房地产行情，一期住宅销售平均价格为4000元/平方米；二期住宅的平均价格为4500元/平方米；车位销售价格为8万元/个。 （4）假设建设期为三年。 （5）假设销售周期为三年，第一年销售30%，第二年销售40%，第三年销售30%（从建设期第二年开始销售）。 （6）假设本案住宅开发用地为500亩（本项目全部用地727亩）。 三、本案项目投资估算与财务评价 1、项目总投资估算 项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项。 （1）土地费用 本项目住宅占地500亩，土地价值为138万元/亩。土地总价值为69000万元。 （2）前期工程费用 前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、工程监理费、投标费用、前期工程咨询费等项费用。 （3）建设配套费用（取费标准见表1） 表1　　城建费用统一征