我国工业化住宅发展现状.docx

产业链的健全是工业化住宅推广的关键因素 ；设计处于产业链的上游，也是推动产业发展的核心 节点 ；引领住宅工业化发展是我们每一位从业者应共同担当的责任 ；乘势而为，大力推进工业化住宅 是建筑业转型升级的必由之路。我国工业化住宅发展现状■ 文 / 上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 李 昕李 昕，上海中森建筑与工程设计 顾问有限公司副院长、总建筑师， 国家住宅工程中心华东部主任，高 级建筑师改革开放以来，作为建筑师，我们见证了中国建筑业的飞速发展。其中 住宅商品化带来的房地产快速发展牵动着全社会的神经。随着中国城镇化建 设步伐的加快以及劳动力市场的改变，尤其是人们对居住条件、居住环境、 居住品质等方面要求的不断提升，住宅的开发、建造模式也逐渐从传统粗放 的手工模式向科学、生态的工业化制造模式转变，工业化住宅一词也不再陌生。1工业化住宅概念工业化住宅就是用大工业手段规模生产的方式生产住宅产品。主要由构 配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化三部分组成。以结构主 体为例，构配件生产工厂化可分为三个阶段。第一阶段：结构主体局部采用预制装配构件，如门窗过梁、楼梯、阳台、 空调板、外挂墙板等部位，预制率一般为 10% ～ 20%（见图 1）。第二阶段：结构主体大部分采用预制装配构件，如墙、柱、梁、板等部位， 预制率一般可达 50% ～ 70%（见图 2）。第三阶段：结构主体及填充体几乎全部采用预制装配构件，如全钢结构 拼装式住宅，混凝土全预制装配式（盒子）住宅，预制率可达 80% 以上（见 图 3）。现场施工机械化是指构配件加工制作由现场转到工厂中进行，施工现场 装配采用机械完成。施工机械化程度与构配件工厂化程度是相对应的（见图 4,5）。预制阳台预制楼梯、空调板 预制外挂墙板 预制墙 预制楼板预制梁、柱图 1 预制装配构件图 2 结构主体预制装配构件全钢结构拼装式住宅混凝土全预制装配式（盒子）住宅图 3 全部采用预制装配构件图 4 构配件现场加工制作转到工厂中进行图 5 施工现场装配采用机械完成组织管理科学化是指以工业化生产方式并采用与之相适宜的政策制度、方法、手段，科学地 组织安排住宅建设全周期。组织管理科学化也是一个国家建筑技术与管理水平的综合体现。工业化住宅的意义在于以下四个方面：①加快生产速度，构配件深化设计及工厂加工与基础 施工可同步进行，现场只进行快速精细的拼装工作；②降低人工成本，大量减少现场操作工人；③提高产品品质，通过严格的工厂流水线质量管理体系，摆脱传统手工操作的质量通病；④减少 能源消耗。据统计，采用工业化生产方式可实现现场垃圾减少 83%，建筑节能 50% 以上，整体节能减排 达到 60% 标准，从而实现房屋建造的社会效益、环境效益、质量效益、经济效益全面提升。2我国工业化住宅现状2.1 我国工业化住宅的发展史1）20 世纪 50 年代，是我国工业化住宅的发展初期。引进前苏联住宅工业化思想， 推行“三化一改”，即生产工厂化、施工机械化、设计标准化以及墙体改革。2）20 世纪 70—80 年代，步入大规模发展期。大模板体系、框架轻板体系、装配式 大板体系、中小型砌块体系等快速推广（见图 6）。3）20 世纪 90 年代，出现缓慢停滞期。首先是政治因素，十年动乱使中国各领域的 科学技术发展遭到全面破坏，建筑业也不例外。改革开放以后，伴随着商品房的快速发展， 市场开始追求多样化、个性化的住宅产品，标准和模数被束之高阁，同时传统大板建筑带 来的漏水、隔声等问题日益严重，伴随大地震所暴露的大板建筑抗震性能问题，引发全社 会对工业化的质疑。4）进入 21 世纪，中国住宅工业化进入科学发展期。在政策的大力引导下，市场对住 宅产品的需求从单一的面积标准转变为综合品质的提升。同时伴随城镇化建设速度加快， 人口红利的逐渐减少，劳动力市场发生明显变化。同时社会各个层面对环境的关注度都在 不断提升，节能环保意识不断加强，所有这一切都推动建造业步入科学、可持续发展阶段， 中国住宅工业化进入科学发展期。2.2 对相关政策的解读早在国办发﹝ 1999 ﹞ 72 号文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》中就明确指出：到 2005 年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体系；到 2010 年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化。之后国办发﹝ 2013 ﹞ 1 号文《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》以及建市﹝ 2014 ﹞ 92 号文《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和 改革的若干意见》中均明确提出推动建筑产业现代化的纲领性意见。以上文件的颁布是我 国政府发出的明确信号，充分表明政府对建筑行业发展方向的坚定态度及高度重视。随后，