新土地合作开发合同.doc

合作开发土地合同书 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 为加快垦区产业结构调整、促进农场经济发展的要求，妥善解决好农场职工的就业、住房等安置问题，甲、乙双方本着诚信、务实、互利、双赢的原则，经充分协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规的规定，就合作开发原海南省国营新星农场 亩土地达成以下协议，供双方共同遵守执行。 一、合作项目名称、位置 （一）本项目暂定名称为“ ”，最终名称在项目报批后确定。 （二）本项目位于海南省保亭县 农场 ，土地面积为 亩，土地权属为 ，属 ，符合当地土地利用总体规划及城镇规划，用于小城镇建设。项目地块四至东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，详见土地四至界线图（具体的四至范围及面积经政府有关部门实地勘界确定）。 二、双方合作的依据 （一）本合同在报经甲方上级主管部门海南省农垦集团公司获得批复，再由甲乙双方签字、盖章后正式生效。 （二）如办理相关政府部门报建手续批复内容和本合同签订建设内容中的建筑物类型不一致，甲、乙双方可以重新协商制定新的合作合同，若双方协商不一致的，甲方有权解除本合同。合同终止前发生的筹办费用由乙方承担。 （三）甲方是海南农垦中南投资集团有限公司与海南省国营新星农场共同出资设立的国有企业，该项目用地权属为国营新星农场，依据国有资产管理相关规定，现正办理该项目用地划转至甲方的有关手续。在划转手续办理完成前，由海南省国营新星农场授权甲方经营开发该宗地块。在划转手续办理完成及土地使用权变更登记手续后，项目用地使用权归属甲方，同时国营新星农场的授权自然终止，本合同书具有的法律效力不变。 三、合作方式和条件 甲方按约定提供项目建设所需用地，乙方按约定提供项目所需的全部开发建设资金，合作开发“ ”项目，建设内容为 ，并按约定比例分配开发建设的各类实物房产。 （一）甲方需要支付的资金：按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳的营业税、印花税、企业所得税税费，按分成比例所应缴纳的土地增值税。 （二）乙方需要支付的资金包括但不限于：1、办理全部项目用地的出让土地所应缴纳的土地出让金；2、办理全部项目用地改变土地用途审批应缴纳的新增建设用地有偿使用费森林植被恢复费海南省农垦公司决定有关董事、监事的报酬事项审议批准董事会的报告；审议批准监事会或者监事的报告； 提聘或者解聘公司副、财务负责人选举和更换董事、监事发行公司债券；召集股东会会议，并向股东会报告工作； 执行股东会的决议； ；；决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项； 制定公司的基本管理制度； 公司章程规定的其他职权。 决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议； 年度经营计划和投资方案组织实施； 拟订公司内部管理机构设置方案； 拟订公司的基本管理制度； 制定公司的具体规章； 提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人； 决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；； 14、董事会授予的其他职权。 监事会决议经半数以上监事通过检查公司财务； 对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议； 当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正； 提议召开临时股东会会议，在董事会不履行召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议； 向股东会会议提出提案；依法对董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程规定提起诉讼垂直分成乙方提供给甲方不少于个就业岗位此外在对外招工时同等条件下应优先招聘职工及其子女 PAGE