江苏镇江市房地产市场咨询报告.ppt

江苏镇江市房地产市场咨询报告;镇江市场发展现状;镇江市场发展现状;[市场容量];[新增供求];[市场存量];[价格走势];[成交结构];根据区域发展特点、资源情况和行政区划，镇江市区房地产市场分为5大板块。各板块以及板块内部因资源配套的因素形成差异。;[区域供销];;未来市场发展潜力;位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市。 ;[城市经济总量];[城市经济增速];[房地产投资];[房地产发展趋势];[居民消费力];[城市人口];城市人口结构发展规律 ;;典型标杆企业分析;;镇江开发商前10强：非本土开发商占领前十强，本土企业乏力。招商、万科作为专注住宅开发的企业，在镇江发展最为成功。;[万科/区域布局];[万科/产品线];[招商/区域布局];[招商/产品线];[远洋/区域布局];[远洋/产品线];[绿地/区域布局];[绿地/产品线];[亚东/区域布局];[亚东/产品线];[红豆/区域布局];[红豆/产品线];[恒大/区域布局];[恒大/产品线];以上知名企业在镇江待开发量一览表;旭辉镇江策略;2013拿地时机和拿地计划;2008-2012年度楼面地价及溢价率趋势;2011-2012分月度溢价率走势分析;7+1旧城改造，将形成房地产市场热点的有力支撑;拿地时机及计划;2013拿地时机和拿地计划;旭辉产品线特征： 产品线丰富； 以首置首改类产品为主； 主要在城市近郊或外环拿地； 以快销盘为主。;板块楼面价与售价比较;;润州首置及改善、京口首置及改善，丹徒首置三大板块领跑市场，丁卯、大港首置首改弱势明显。;区域筛选纬度3：区域存量及去化周期;2012年镇江市年度成交主要特征：大盘、主打刚需和首改、高品质高性价比、品牌企业;聚焦区域;聚焦区域1：京口学府;聚焦区域1：京口学府;聚焦区域1：京口学府;聚焦区域2：润州;聚焦区域2：润州;聚焦区域2：润州;聚焦区域2：润州（南徐新城）;聚焦区域2：润州（官塘新城）;聚焦区域3：新区丁卯;聚焦区域3：新区丁卯;聚焦区域3：新区丁卯;THANKS