湖北团风锦源农业生态观光园项目建设简介A.doc

团风锦源生态农业观光园建设项目简介 1、项目名称: 团风锦源生态农业观光园建设项目 2、投资单位：安徽同竣文化产业发展集团有限公司 3、建设单位: 团风同竣投资有限公司 4、营销推广: 湖北可林中天国际旅行社有限公司 5、项目策划: 上海锐角旅游投资策划管理有限公司 6、规划设计: 青岛傲辰旅游规划设计中心有限公司 7、施工单位: 8、项目用地:1200亩 9、项目总投资:1亿元(人民币) 10、建设周期:三年(2015.6--2017.5) 一、农业生态观光园的现状和趋势分析 1、生态农业观光园是指采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。农业生态观光园实现了农业生产方式、经营方式以及人们消费方式的创新，是未来农业发展的一种新思路、新模式，也是我国现代农业中一项具有发展前途的特色产业。 2、其以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以规划、设计、修建农业景观与设施为手段，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验等旅游功能为目的。具有集旅游观光、农业高效生产、优化生态环境、生活体验和提升社会文化功能于一体的显著特点，园区白羊山一带、依山旁水、风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富、整体地势东、南高、西、北低，东南面山地整体保护较完整、山形连绵起伏、东部和南部山体绿化植被较好、基地形态背山面水、呈现良好的风水格局。 3、整个园区规划呈现出山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园、使水体通透辽阔、山形自然生动、为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的条件，园区作重点以白羊山山体为骨架、以园区半环绕水系为轴线、以乡村自然生活为衬景、以各类景点建筑与服务设施为点缀。 4、通过一条主脉络与半环园区水系、将各种样式的廊桥、栈桥、融入园区步道并贯穿于各个功能片区、园区和配套节点、系统逐步构建“一轴一环四区”的整体功能布局体系。 5、依托武汉城市经济圈和中部城市旅游圈，加大自然生态旅游、历史文化旅游、观光度假旅游产品的开发，引导周边各乡镇的村民利用现有农业资源，开展“短、平、快”的农村生态观光休闲旅游项目，并最终环绕团风县建设成“环团风农业生态观光休闲旅游圈”的雏形。 二、市场分析和区位条件 团风县地理位置优越，地处鄂东部，交通十分便利，投资环境优越，积极引进和培育生态观光型农业产业项目，整合区域资源，是我们肩负建设魅力的使命和重任。生态农业观光园落成后，既可以填补团风县农业生态观光园旅游招徕的空白，增加了一条展示现代农业的靓丽风景线，成为永不谢幕的现代农业博览会；又可以为城乡人们提供“追求绿色、回归自然、反璞归真、远离喧嚣闹市、休闲度假”的一块净土；同时也能满足团风县及周边地区农村、农民、农业进行生态农业新技术示范、培训、推广等需求。因此，项目建设发展将有广阔的市场前景。 1、项目完成后，构建环境优美、特色鲜明、充满活力、和谐的新城区，促进区域优质高效农业现代化、产业化，为农副产品加工提供可靠资源，带动和促进相关产业的发展；还可以为城乡人们提供充足的绿色农副产品，调整饮食结构、满足城乡人们提高生活质量、提高健康水平与文化生活的需求。 2、按项目运营的总体设想与经营模式测算：根据旅游项目的策划与经营管理，结合园区内的农业立体养殖、种植收入以及购物、餐饮、娱乐、交通等综合消费计算，预计年消费总额将达到1000万元以上。按旅游区经营30%的利润的一般规律，年利润为600万元左右，以后每年按20%速度增加，预计10年左右即可收回全部投资。 3、项目建成后能解决当地农民就业100人左右，实现项目区内人均增收2000元以上，而且能有效拉动当地旅游服务等相关产业发展，促进地方经济发展。 三、项目实施的基础条件分析 生态农业观光园，计划规划用地1200亩，该项目位于团风县回龙镇林家大湾村白羊山庄区域，距武汉城区82公里，武汉天河国际机场50分钟车程，临近318、106国道。园区拟建设排污水净化处理机房一座，温泉水净化过滤泵房一座、80KV光伏变电站一座、30m2的智能化公共厕所二幢、智能化国家标准直饮用水6处、与银行合作，将自动取款机ATM（Automated Tellermachine）、设置在园区游客服务中心处、方便游客取款消费、查询余额等。设置手机充电站两处(分别设置在游客休息处和游客服务中心处)、配置园区智慧景点查询系统三处及机票、火车票预订服务窗口、公共wifi信号源将履盖整个园区。园区将按其不同的性质和功能进行空间区划、从宏观上把整个园区分为四大区域、构成园区的景观主体:树屋餐厅，树屋酒店、婚礼主题广场、儿童迪斯泥乐园、珍稀动物圈养观赏区、多功能会议中心、办公楼、