珑瑜项目研究报告.ppt

户型设计 客户类型： 营销活动组织 样板房开放 4-23 寻宝赢apple 4-30 开盘前优惠 5-12 开盘 5-14 98折优惠 5-19 营销动线分析 2011-4-23—珑瑜MixMarch定制式样板房亮相 2011-4-30—珑瑜寻宝赢apple大奖，VIP诚意登记中 2011-5-12—珑瑜精装公寓即将发售，15日前享受开盘购房优惠 2011-5-14—珑瑜酒店公寓精装发售，精装1.6万/㎡ 2011-5-19—开盘前期独享98折优惠活动 PART 5、项目总结 项目总结 项目总结分析 项目优点： a、地处于龙岗最具有升值价值空间地段，龙岗中心城和大运中心的 双核心位置 b、交通便利，临近地铁三号线 c、龙岗首个酒店公寓项目，小户型精装，不限购，不限贷。 项目不足： a、项目位于深圳市龙岗区，本区域离深圳最繁华的福田、罗湖较远， b、靠近龙岗主要干道（龙翔大道）随着龙岗的发展车流量将会大幅 度升，噪音大。 c、本身户型面积区间居小并存有暗厨暗卫 Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 预祝项目取得圆满成功 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. ——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——111111 page* 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 PART 1 项目概况 PART 2 建筑规划设计 PART 3 项目定位 PART 4 项目营销推广 报告目录 PART 5 项目总结 PART 1、项目概况 经济指标 区位介绍 周边配套 交通状况 合作团队 基础指标 物业类别 住宅，酒店公寓 户型面积 33.19-57.51㎡ 占地面积 5695㎡ 总建筑面积 42168㎡ 项目特色 酒店公寓 所属商圈 龙岗中心城 户数 2栋/648户 价格 17000元/平方米 容积率 6.0 开盘时间 2011-5-14 车位 210 户型 单房、一房、两房 管理费 2.6元/平方米·月 楼层状况 31层 开发商 深圳市金海港实业有限公司 装修类型 精装修（1500元/平米） 区位介绍 区位：项目是位于深圳龙岗区的一个高端居住楼盘，是龙岗的居住地级中心区。位于龙岗新规划三大区域中心。 周边配套 医院 餐饮 教育 银行 超市 公交 珑瑜 周边配套 教育配套：龙城高级中学，公园大地幼儿园 购物：天虹商场，岁宝百货，百安居，国美电器 市政配套：龙岗是政府，龙岗文化中心， 休闲娱乐：龙岗书城，百誉世贸国际影城， 医疗：龙城医院 周边配套 便利生活：15分钟生活圈：借助公园大地配套设施，沿龙翔大道由兴业银行，建设银行，工商银行，岁宝百货，星巴克咖啡等社会配套设施。 交通状况 地铁：三号线的开通拉近了龙岗与罗湖、福田市中心的距离，随着地铁的开通，现乘坐地铁到CDB只需一小时。 公交：龙翔大道公车站点到福田需90分钟 自驾：从福田、罗湖经南坪—水官只需半小时 交通：项目临近地铁三号线，紧邻宝安大道、西乡大道，靠近广深高速保安出口。交通便捷，优势明显。 合作团队 上海浦东银行、交通银行 按揭银行： 深圳前海物业管理公司 物业管理公司： 华森建筑与工程设计顾问有限公司 建筑设计单位： 中原地产 代理商： 陕西省地矿建设有限公司 建筑单位： 金海港实业有限公司 开发商： 龙翔大道与晨光路交汇处 项目地址： 缤纷世纪公寓 项目名称： PART 2、建筑规划设计 规划布局 建筑风格 户型设计 规划布局 项目由A、B两栋共31层的高层组成。 风格——简约现代 在布局上采用了行列式的布局，项目的2栋住宅沿龙翔大道和晨光路成转角型排列结构，给人一种