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公产房 一、过户流程： 　　评估同时房管站审核 　　→ 　　电话通知签代理 　　→ 　　挂牌同时交意向金 　　→ 　　摘牌 　　→ 　　签调剂合同 　　→ 　　付款 　　→ 　　结件并打房款 　　二、客户须提交的证件： 　　1、本人的身份证原件及复印件三份； 　　2、本人的户口本原件及复印件一份（本市非农业户口）； 　　（复印户口本首页与承租人本人页、身份证与承租人页在一张纸上）； 　　3、《公有住房租赁合同》的原件及复印件一份（内页共8页，复印第1、4、5页）； 　　4、购房证明及票据，原件及复印件一份（详细见注意事项6）； 　　5、当月缴租凭证； 　　6、手章（楷体）； 　　7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份； 　　8、如有拆改，须提供房管站出具的拆改证明；若无拆改证明，须先到房管站办理拆改手续。 　　注：①复印件需使用A4纸； 　　②所有签字应使用黑色钢笔或黑色签字笔； 　　③所有复印件内容必须清晰可辨。 　　三、公产房公证事宜： 　　公产房承租人去世亲属须办理继承，亲属须到天津市公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，填写完整后，携带公有住房租赁合同、原承租人的死亡证明、原承租人的配偶、子女（包括亲生子女、收养子女已形成抚养关系的继子）、父母的身份证、原承租人户口本18岁以上成员身份证。以上所有成员必须本人到公证员面前办理公证手续。每件公证费270元。一周后领取公证书。领取公证书后到所属房管站办理租赁合同变更手续。变更后的租赁合同方可买卖。 　　四、公产房购买产权步骤： 　　承租人携带公有住房租赁合同、身份证、户口本到所属房管站（或产权单位）领取《购买公有住房申请表》《工龄调查表》工龄截至92年，以前的算工龄，以后不算，每年优惠4元。填写完毕后送回房管站（或产权单位），7-10日后房管站通知承租人到指定天津银行缴纳购买产权费用（大概1-2万元），15-20天后房管站通知承租人到房管局办理产权变更手续。周期大概为3个月。 　　五、注意事项： 　　1、 承租人应保证此房屋无欠租、无拆改、无家庭纠纷； 　　2、 房本的承租人姓名必须与户口本、身份证一致。如不一致，须先到房管站更改房本； 　　3、 户口本与身份证号码、姓名必须一致，身份证不能超过有效期。如不一致，须由派出所出具证明（证明上粘贴本人照片并加盖派出所骑缝章，抬头注明“津房置换”）； 　　4、 户口本每页须有派出所公章，户口本上如有撕页、缺页、更改事宜，均需加盖派出所公章或民警章（提供撕页处经盖章后的复印件一份，若承租人页有变更须加印变更内容）； 　　5、 承租人与配偶不在同一户籍的，须提供结婚证； 　　婚姻状况为离婚的，须提供离婚证及离婚协议或法院判决书； 　　承租人配偶死亡的，户口本上的婚姻状况应为：丧偶；或提供死亡证明； 　　6、 承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向： 　　承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能作为一次合格去向使用。 　　购房证明包括： 　　a、 购买商品房：未办理房屋产权证的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票，购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准；已办理房屋产权证的，提供房屋产权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准； 　　b、 购买二手私产房的：提供房屋产权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准； 　　c、 购买公有住房使用权的：提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票（以置换手续费发票时间为准）； 　　四、收费 　　采用划卡方式收费，请原承租人、申请承租人分别到银行办理一张银联卡，按下述条件交费： 　　1、 有合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×6元/㎡）+50元（评估费） 　　2、 无合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×6元/㎡）+代理费（房屋摘牌价×2%）+50元（评估费） 　　免予挂牌范围及住户须提供的要件 　　符合下述5项条件的置换免予挂牌： 　　1、 拆迁户凭拆迁协议两年之内购买公有住房使用权免予挂牌。 　　提供要件：拆迁户需提供两年之内有效的拆迁协议。 　　2、 承租人与配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换免予挂牌。 　　提供要件： 　　（1） 承租人与配偶之间置换提供户口簿；如不在同一户籍，须提供结婚证。 　　（2）