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西班牙房子继承以及赠送税 西班牙购房移民：房产的产权问题以及该如何继承 2013/11/15 12:21:00 ?? ??访问人数：820 价格:7000元/㎡ [新区]达安上品花园 价格:13000元/㎡ [滨湖区]山水湖滨花园二期 价格:6000元/㎡ [新区]优盘 价格:6000元/㎡ [新区]吴都·金梅苑 价格:18000元/㎡ [南长区]天诚大厦 价格:5600元/㎡ [惠山区]锦翠嘉苑 价格:5100元/㎡ [锡山区]昕湖坊 价格:16000元/㎡ [南长区]复地·悦园 价格:38000元/㎡ [惠山区]无锡赛格电子市场 价格:5500元/㎡ [滨湖区]天安智慧城 价格:7500元/㎡ [北塘区]联东U谷无锡总部商务园 价格:13800元/㎡ [南长区]金匮大观 产权没有年限，也就是说永久属于业主(及继承人)。交易卖方只需要付房屋增值税，增值税的计算方法也以地籍价值为基数来计算，具体计算方法为地籍价值X持有该处房产年数(从购房到卖房)X年百分率X30%，年百分率是由西班牙政府统一规定的，具体为： 房屋持有时间 年百分率 5年以下 5年-10年 10年到15年 3 15年到20年 2 超过20年的以20年来计算。我们还是以一套地籍价值为70000欧元的住房来计算。如果说是2011年4月买下，到2013年4月卖出，那么要付的增值税为：70000X2X3.7%X30%=1554欧元 赠与和继承的税收问题相对比较复杂，不但与赠与和继承产业的价值高低有关，而且每个地区都不太一样，有些地区还会有税收折扣，解释起来冗长而不易懂，大致上讲一下。 赠与税和遗产税的税率根据财产价值的高低在财产总值的7.65%到34%。 西班牙赠与税收最优惠的大区是加纳利群岛和马德里大区:如果是赠与人与被赠与人是直系亲属(父母，子女，配偶或登记过的事实夫妻)，赠与税可以获得99%的减免。而继承税在加纳利群岛、CANTABRIA、加泰罗尼亚、LARIOJA、马德里、CASTILLASLAMANCHA这几个大区，直系亲属间的继承都有99%到100%的减免。 举例来说，某人在加泰罗尼亚地区有套市值360000欧元的房产，如果要赠送给他的儿子，那么赠与税为360000X20%=70731€,由于有99%的减免，所以最后只需要付707.31欧元。同样，如果该房产如果是由这个人的儿子来继承的话，遗产税同样也是707.31欧元。 西班牙副首相德桑塔玛利亚本月24日宣布，西班牙政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙居留权。 西班牙政府制定的新《企业家法》草案涉及上述投资移民问题。西班牙政府期望通过此举吸引外国投资者来西班牙购房，促进因为国内需求萎缩而滞销的房产销售。据统计，2013年，外国人在西班牙购房数达到西班牙总售房数的15%。此前曾有报道说，西班牙购置房产换居留权的门槛为16万欧元或25万欧元，但这一数额在政府的本次草案中被提高到了50万欧元。 而草案针对外国投资者的条款还包括：给在西班牙做出大额投资以及拥有高度专业技能的外国人以居留权。此外，那些其投资计划能帮助西班牙创造就业岗位、对西班牙社会经济产生巨大影响、为该国科技创新做出贡献、为大众利益服务的外国投资者也能够获得西班牙居留权。 这一法律草案虽已在内阁会议通过，但要成为法律，还需提交给西班牙议会，按照正式法律修订流程进行讨论和表决通过。不过，目前执政的西班牙人民党在议会拥有多数议席，因此该法案获得通过的可能性较高。另外，还有一种可能是提交给国王，由国王以发布皇家法令的方式形成行政法规。 当前，西班牙政府并没有就该草案涉及的居留权问题公布进一步的细节，也不知获得居留权后，是否会在就业、医疗、教育等方面受到限制。 西班牙中央政府允许各地方政府于2012-2013年度将房产税提高4%-10%后，西班牙人面临沉重的缴税负担，每套住房平均年支付房产税789欧元。 有专家认为，由于需缴税，房子成了吸纳移民资金的无底洞。此外，房产作为一个资产，可能会缩水，因为西班牙的经济在欧洲比较差；而且从目前来看，西班牙的经济增长恢复到以前比较繁荣的时期还是比较困难的。