阆中市房地产市场可行性报告.ppt

主城区 河东新区 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 中央商务区 ①中华坊 ②宏凌·山水城 ③江山多娇 ④天籁之音Ⅲ·云都 ⑤双城际 ⑥欧锦国际 ⑦金碧天下 ⑧万驰·英伦庄园 ⑨金色·维也纳 ⑩南津关 老城区 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ 通过走访当地居民，涵盖人群包括：外来经商者，当地经商者，出租车司机，公务员，个体户。 走访调查 据走访了解,阆中市居民主要以首次置业目的为主。 投资客较少，有少部分外地商人会进入房地产投资。 城区居民大部分都有两套房屋，同时是投资皆自住两用。 对于阆中市，居民普遍对小区内环境的重视度要高于交 通，主要由于阆中属小城市，出行较方便。 随着人们对房地产认识度的提高，更多的人更在乎后期 的小区物业服务，这也将直接影响到生活的质量。 据30%的居民反应，不青睐当地开发商所开发的产品， 主要是他们认为当地的开发商所生产的产品不够好。 通过以上信息可知：阆中市老城区全部都以多层为主，由于政府规定老城区只能修建多层，而七里新区则以高层和多层为主。 据部分销售人员透露，阆中市房地产主要以刚需为主，客群主要以周边乡镇外出务工人员置业为主，仅很少一部分进入房地产投资。 据市场透露，2008年阆中市房地产均价为2000元/㎡左右，现阶段均价为4000元/㎡左右，由此可推出阆中市每年房价以700元/㎡左右递增。 对于目前全市的置业人群大部分更青睐多层产品，但逐渐高层建筑也被大众接受。 阆中市在售项目平均销售速度在30-40套/月之间（包含过年的月份）；近年来，随着更多外地开发商进驻阆中，产品的形象包装受到各大开发商的重视。 小结： 阆中市市场调查报告 一、区位分析 二、区域房地产近期市场现状 三、区域项目概况 阆中市位于四川省东北部，嘉陵江中游，东枕巴山、西倚剑门、雄峙川北，幅员面积1878平方公里。辖49个乡镇，4个城区街道办事处，总人口86万，其中城区人口18万。1986年被国务院确定为全国历史文化名城，1991年撤县建市，2002年被确定为全国生态建设示范市和省重点旅游城市，2004年被国务院评为中国优秀旅游城市。城市坐落在嘉陵江西岸，山围四面，水绕三方，形成天然屏障，2000多年来，一直为巴蜀要冲，军事重镇，有“阆苑仙境”、 “阆中天下稀”之美誉。 一、区位分析 区 位 阆中稻米、小麦、玉米、油菜、棉花、柑桔、蚕桑等粮经作物久负盛名；半夏、沙参、川芎、杜仲、银杏等名贵中药材种植历史悠久。阆中是全国的商品粮、棉花、桑蚕、水果、猪肉生产基地和四川省轻工重点发展基地，改革开放为阆中轻工业铸就了辉煌，食品、酿造、丝绸、棉纺、皮革、医药、化工、建材、机械等众多工业部门基础雄厚，40多个国、部、省优质产品畅销欧、美、东南亚等40多个国家和地区。 特色产业 阆中市资源丰富、基础较好，素有“丝绸城” 、 “醋城”之誉。全市已形成粮油、食品、丝绸、棉纺、药材等产、供、销、贸、工、农一体化5个链条，拥有3家省级农业产业化龙头企业，6家市级龙头企业，保宁制药、滕王阁药业公司正迅速壮大，积极筹备上市。现有规模以上工业企业22户，已初步形成轻工纺织、食品加工、能源水电、医药化工等四大支柱产业，有保宁醋、张飞牛肉、银河地毯等12个国家和省部名优产品。保宁醋是“中国名牌”产品，曾获巴拿马国际博览会金奖；阆中丝绸曾与四川丝绸出口三分天下；银河地毯有“东方软浮雕”的美称，远销日本、欧美等地。阆中已逐渐成为辐射周边的商贸服务中心。 阆中境内拥有石油储量约2000万吨，天然气储量约20亿立方米，其中石龙穹窿构造带油、气已部分开采利用。其它矿产资源主要有砂金、铀、石英砂等。阆中溪沟遍布，水资源丰富。境内有嘉陵江、东河、构溪河、西河、白溪壕，还有169条溪沟，由东、西两侧汇入中部的嘉陵江，且有6400多处大小水利工程。年径流量6亿多m3，“一江四河”年过境水量达249亿m3 ，地下水藏量5833万m3 /年，水能理论蕴藏量23万千瓦。嘉陵江支流已建成中小型水电站10处，年发电量5377万千瓦时。 自然资源 国道212线和省道302线辐射全市；嘉陵江上连广元、下接重庆 ；高坪机场、广元机场濒临相连；续建中的阆中机场可起降波音737 、空客319及以下机型，在建中的兰（州）渝（重庆）铁路、南（充）广（元）高速公路穿境而过。 交 通 2010年，全市预计完成地方生产总值48.5亿元，人均GDP12763元，占年度目标任务的52.6%，增长19.8 %，其中第一产业增加值10.4亿元，增长5.6 %，第二产业增加值24.8亿元，增长32%，第三产业增加