棕榈泉国际公寓(北京).ppt

北京区域标杆产品分析 东海设计工作（分享）* 北京标杆项目产品分析 Ａ 案例 　国际化区域，高档住宅氛围，自然景观丰富，邻近CBD商圈，周边配套完善，交通便捷。 板块概述 北京棕榈泉国际公寓 朝阳公园板块 个案选取 界定板块 规划． 建筑．景观　．户型细节　．配套/设施 ．项目装修　．智能/物管 分析内容 建筑分析（规划） 棕榈泉国际公寓 建筑以全高层围合对称式的布局方式，尽显辉宏气势。 景观以一个中心、四个组团的轴线对称形式布局,与整体建筑风格相统一，突出豪华、尊贵的形象。 下沉式中心庭院是空间整合的基本要素，空间感受由二维走向三维。 下沉广场与会所连接，满足功能设置同时满足景观的变化性。 人车分离，车辆在外圈行驶，内部弧形走道将各组团串成一个整体，在整体平衡的空间中增添几分自然、随意性。 中心景观 组团景观 北京标杆项目产品分析 Ａ 建筑分析 棕榈泉国际公寓 外立面风格以现代为主，线条简单，建筑挺拔，材质以涂料为主；底部入口融入古典的做法，增加几层线条，材质以石材为主，尽显豪华尊贵的品质。 顶部线条上拉、垂直，将现代与古典融合，表现一种向上的精神。 底层采用架空层的设计，部分直达地下车库，视野通透。 北京标杆项目产品分析 Ａ 绿化分析 绿化率达到50%以上，造型丰富。 道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观。 考虑到北京气候的特点，中心景观以棕榈为主，营造亚热带风情。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 景观分析 园林两边地势逐渐下降，形成38000平方米下沉式中心庭院景观，与会所连接，小溪穿插其中，增加趣味性。 每个组团景观具有独特性，蜿蜒曲折的走道将其连为整体。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 景观细节分析 小区主入口的古典式特色水景喷泉尽显尊贵。 会所屋顶打造时尚且古典的花园，可俯看下方的中心庭院。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 公共部分营造 大堂挑高超过7米,设置大堂接待,星级酒店豪华装修。 特有的室外观光电梯可观赏南岸朝阳公园景观。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 公共部分营造 13000平方米私家会所，共设3层，五星级豪华装修，功能设施齐全。 55 米长的温泉游泳池，顶部仿真天空，犹如身处室外。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 公共部分营造 西侧高档“邻里式购物中心”，地上3层，地下2层，总建面达10300平方米，服务予周边客户及5公里内的消费者。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 户型分析 主力户型面积在173—216平米左右的三房二厅二卫 369.03—372.29 五房二厅三卫 平层 158.22—221.49 三房二厅二卫 132.53—139.20 面积/平米 分类 二房二厅二卫 房间 总体户型面积段分析 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 户型分析 建筑面积133平米(二房二厅二卫) 特色: 1. 大面积观景阳台。 2. 主卧面宽大，且有增加面积的转角凸窗及独立卫生间。 3. 动静分离,采光佳。 不足：客卫为暗卫，通风效果差；餐厅区域过小。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 户型分析 建筑面积180平米(三房二厅两卫) 特色: 1. 大面积弧型观景阳台，尽显尊贵品质。 2. 三个卧室都有增加面积的凸窗。 3. 主卧功能完善。 4. 南北通透，采光极佳，动静分离。 不足:客卫为暗卫，通风效果差；主卫与更衣间的空间划分不合理。 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 户型分析 北京标杆项目产品分析 Ａ 棕榈泉国际公寓 建筑面积369平米(二房二厅二卫) 特色: 1. 每个房间都有较好的景观视角 2. 主卧设有两个方位的转角凸窗，且有独立的卫生间及更衣间，具有回游性，便于起居。 3. 南北通透,采光佳，动静分离。 4. 设有工人电梯，避免干扰。 不足：客厅与主卧朝北，玄关过于狭小，书房私密性差，卫生间为暗卫，通风效果差。 *