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房贷松动 重庆首套房贷利率重现8.5折优惠 2012年03月28日06:10重庆时报[微博]我要评论(0) 字号：T|T 转播到腾讯微博 一名房产促销人员在展会现场外招揽购房者 转播到腾讯微博 商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋 本报记者 胡健 摄 　　小邓这段时间以来可谓是喜忧参半。喜的是，终于和相恋5年的女友商量好，今年“五一”去民政局登记结婚。忧的呢？自然是房子的问题。 　　小邓看房已经有一年多了，而那时，恰恰赶上新一轮的楼市调控，像他这样购买首套房的刚性需求被严重打压。为了配合去年的“限贷”政策，很多银行不分“青红皂白”，将贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更有甚者，一段时期内有的银行甚至因为房贷额度限制，全面停止对首套房的贷款。小邓觉得自己很受伤，“真是躺着中枪”，小邓无奈地说道。 · 重庆美女潮男集中营 · 好好学习 天天淘课 · 大渝社区 有你更精彩 · 求医问药大渝医导帮忙 · 贵族生活黄钻乐享 · 38元100项妇科检查 　　而从现在开始，情况似乎有了变化。 　　在全国其他地区首套房贷频现松动的情况下，重庆也有商业银行坐不住了。消失两年的首套房8.5折优惠利率再现重庆。 　　向小姐，也一直在为买房而烦心，昨天她接到了中行一位工作人员的答复后，心情骤然飞了起来。“您是首套房，又是优质客户，所以我们可以给你做到8.5折。” 　　向小姐说： “我原以为基准利率就不错了，没想到还能打8.5折，这个太让人惊喜了。” 　　据了解，重庆的国有四大行中，首套房利率已开始松动，部分银行已由原来的上浮开始向基准利率回归，甚至可以下浮。业内人士认为，商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋。 　　国有银行： 　　3家开始松动 最高优惠首套房贷8.5折 　　“两会”期间，央行副行长刘士余在记者会上表示，央行鼓励各家金融机构在央行基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。 　　之后的短短几天，全国各地对于首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上，市场上充斥着蠢蠢欲动的气息。以北京、上海、广州为代表的一线城市首套房利率骤然松动。 　　重庆的房贷市场普遍上浮5%~10%的情况持续了两年。 　　昨天，这块坚冰被打破，来自中行重庆分行的消息称，首套房贷最高优惠达到8.5折。 　　中行相关人士表示，对于首套个人住房贷款，我行目前执行的定价水平为基准利率，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价；对于二套个人住房贷款，最低执行基准利率的1.1倍。 　　这是两年以来8.5折利率再次现身重庆。 　　随后，记者对重庆的国有四大行进行了解，多家银行首套利率均已开始松动，原来的上浮5%~10%开始向基准利率回归。 　　除了中行外，建行也将首套房利率下浮至基准利率。 　　“昨天我们已接到总行的通知，首套房实行基准利率。”而另一家国有大型银行的个金部负责人说，他已经要求支行做好准备，“文件这一两天之内就下发到支行。” 　　自此，目前国有四大行在渝分行对于首套房的政策开始分化，已有三家银行对首套房实行基准利率甚至下浮。 　　中小银行： 　　招行和农行可以拿到基准利率 　　四大行三家出了优惠，这让部分中小银行也按捺不住了。 　　“浦发银行对于首套房可以打9.5折。”据鲁能星城销售部负责人透露，招行和农行也可以拿到基准利率。 　　不过，当记者电话咨询浦发银行时，该行一位人士表示，目前首套房仍执行基准利率，并没有下浮。随后他又说了一句意味深长的话，“如果和开发商进行了一揽子合作，首套房也是可以适当下浮的。” 　　30万20年房贷 　　8.5折比1.05倍每月少还250元 　　据银行人士称，目前重庆市民的房贷主要在30万左右，如果以20年来算，那么房贷利率8.5折，对于房奴来说，至少每个月少还250元。 　　以贷款30万计算，房贷实行基准利率的话，那么每月的还款额为2334.91元； 20年总还款560378.19； 利息260378.19元。 　　同样是30万的房贷，如果利率上浮5%，那么每月还款2398.93元，20年总还款575742.19元，总利息：275742.19元。 　　但如果利率8.5折，那么每月还款2148元，20年总还款515518.88元， 利息215518.88元。 　　从上可以看出，如果重庆的房贷从上浮5%到下浮15%，每月的房贷将减少250元。20年下来，总利息将减少60223元。 　　2008年~2009年上半年7折 　　2009年下半年~2010年8.5折 　　2011年上半年基准利率 　　2012年2月利率基准（个别） 　　目前8.5折 　　（少数） 　　●影