精选福建省南平市城市规划管理技术标准及规定.docVIP

第一章 总则. 　　第一条 为了加强南平市城市规划管理，确保城市建设有序进行，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《南平市城市规划管理规定》、《南平市城市总体规划》及有关文件，结合本市实际，制定本规定。关联法规：全国人大法律(1)条 　　第二条 在南平市城市规划区进行城市规划、设计和建设管理，均应按本规定执行。城市规划区用地分为新区开发及旧区改建。新区开发是指按照城市总体规划的部署，在城市现有建成区以外的一定地段进行集中成片、综合配套的开发建设活动。旧区指城市在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区。 　　第三条 本规定尚未包括的内容，均以国家法律和福建省、南平市现行有关规定为准。 　　第四条 本规定的解释权属南平市城乡规划局。 第二章 城市规划的编制 　　第五条 南平市城市规划，一般分为总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划四个层次。 　　第六条 在城市总体规划基础上，应编制分(片)区规划。 　　第七条 在城市规划区范围内，应编制相应的各专业系统规划和其它专项规划。此规划应由业务隶属单位完成。 　　第八条 城市土地的地块开发利用，均应编制控制性详细规划，并视建设的需要编制修建性详细规划。由地块开发单位完成。 　　第九条 城市重点地段、大型公建及周围地段，应单独编制修建性详细规划，特别重要的地区，还应编制城市设计。 　　第十条 城市规划和设计，必须使用南平市城乡规划局统一的地形图及高程、座标系统。 第三章 建筑间距控制与建筑退让 　　第十一条 建筑间距除必须符合消防、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时符合第十二条至第十五条的规定。 　　第十二条 多层及多层以下居住建筑的间距控制应符合下列规定： 　　(一)平行布置时的间距(包括两建筑夹角≤30°)1．朝向为南北向(建筑走向与东西向夹角≤45°，下同)其间距在新区不小于南侧建筑高度的1．0倍，旧区不小于0．8倍。2．朝向为东西向的(建筑走向与南北向夹角≤45°，下同)其间距在新区不小于较高建筑高度的0．8倍，在旧区不小于0．6倍，且最小间距不小于6米。 　　(二)垂直布置时的间距(90°≥两建筑夹角≥60°)在新区不小于较高建筑高度的0．6倍，旧区不小于0．5倍。多层居住建筑的山墙宽度必须小于或等于15米，若大于15米，其间距按平行的控制。 　　(三)多层居住建筑的山墙间距不小于6米；低层居住建筑的山墙间距不小于4米。同时须满足消防间距或通道要求。山墙不得有任何形式的窗洞，若有卫生间、楼梯间或其它非重要房间在山墙开启窗洞，则其间距应适当增加。 　　第十三条 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑间距应符合以下规定： 　　(一)平行布置的间距1．南北向布置南侧为高层时，在新区不小于0．5倍，且最小间距为24米，旧区不小于0．4倍，且最小间距为18米。2、东西向布置时，在新区不小于0．35倍，且最小间距为18米，在旧区不小于0．3倍，且最小间距为15米。3、若北侧为高层居住建筑，其间距按南侧多，低层居住建筑控制，但最小值为13米。 　　(二)垂直的间距，在新区不小于0．25倍，在旧区不小于0．2倍，且最小值为13米。 　　(三)高层居住建筑山墙间距不小于9米，山墙有窗洞的，其间距不小于13米。 　　第十四条 文、教、卫建筑之间的间距，须在同型布置方式时的居住建筑间距要求上，提高10--20％，同时须满足各专业规范要求。 　　第十五条 非居住建筑(第十四条所列的非居住建筑除外)的间距，可在同型布置方式时的居住建筑间距的要求上，减少10--20％，同时须满足各专业规范要求。 　　第十六条 沿城市道路两侧的建筑物。其后退道路红线应符合(表一)的控制指标。有下列情况之一的，在满足消防、交通要求的前提下，经南平市规划局核定，其后退距离可适当缩小。 　　(一)在旧区、中心区的商业街，按此规划控制有困难的。 　　(二)为了保持原有街道空间的延续性，在经批准规划中未按上述指标控制的道路上的建筑工程。 　　第十七条 新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房)，其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，除经批准的详细规划另有规定外，不得小于6米，并应留出临时停车或回车的场地。 　　第十八条 主次干道交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离除应符合(表一)的规定外，多、低层建筑不得小于4米，高层建筑不得小于6米(均自道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起)。 　　第十九条 沿河道两侧所建的建筑物，要退让城市防洪堤，除有关专业规定外，退让堤脚不得小于6米。位于江河桥头建筑物，在行洪区之外应增大退缩距离，一般不小于15米。 　　第二十