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汽配中心物业管理服务合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致甲方将委托乙方进行物业管理服务事宜，订立本合同。物业服务合同期限合同自年月日年月日基本情况物业服务及标准做好公共区域的清洁工作包括物业部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等物业部位的日常维修、养护和管理。、维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的档案资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。权利与义务甲方权利义务审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；听取乙方提出的合理化建议；乙方权利义务依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进行管理服务建立物业项目的管理档案；对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；劝阻无效时向有关行政管理部门报告；负责编制物业服务年度计划；本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，必须办理下列移交事项：预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额物业管理项目的档案资料物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备；物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密合同终止甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在书面通知对方。本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍按本合同约定标准交纳。本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；乙方应当协助甲方做好物业服务的交接和善后工作。违约责任除本合同第部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。乙方未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成经济损失的，乙方给予赔偿（三）乙方擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿（四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付违约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。（一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力（二）本合同及和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。争议解决合同履行过程中发生争议的，双方通过友好协商的方式解决不愿协商或不成的向有管辖权的人民法院提起诉讼本合同一式份甲乙各执一份具有同等法律效力。 - 5 -