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房地产法任务二 一、判断题（共 10 道试题，共 30 分。） 1. 因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：3 得分：3 2. 在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：3 得分：3 3. 房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：3 得分：3 4. 房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：3 得分：3 5. 房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：3 得分：3 6. 房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：3 得分：3 7. 不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：3 得分：3 8. 契据登记制度，也登记生效主义。这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：3 得分：3 9. 我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：3 得分：3 10. 征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：3 得分：3 二、单项选择题（共 10 道试题，共 30 分。） 1. 狭义的房地产法仅指（ ），它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。 A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 B. 《中华人民共和国土地管理法》 C. 《中华人民共和国建筑法》 D. 《中华人民共和国规划法》 正确答案：A 满分：3 得分：3 2. （ ）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。它具有平等、平权的特征。 A. 房地产行政法律关系 B. 房地产民事法律关系 C. 房地产经济法律关系 D. 房地产刑事法律关系 正确答案：B 满分：3 得分：3 3. 与物权对应的另一种财产权就是（ ），即权利人要求义务为一定行为或者不为一定行为的权利。 A. 人身权 B. 知识产权 C. 债权 D. 绝对权 正确答案：C 满分：3 得分：3 4. （ ）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。 A. 划拨 B. 征集 C. 征用 D. 征收 正确答案：D 满分：3 5. 未经原批准机关同意，连续（ ）年未使用划拨的土地使用权的，国家可以无偿收回. A. 3年 B. 2年 C. 1年 D. 4年 正确答案：B 满分：3 得分：3 6. （ ）是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有权关系。 A. 共同共有权 B. 按份共有权 C. 准共有权 D. 公有权 正确答案：B 满分：3 得分：3 7. 在建筑物区分所有权所包含的几种权利中，（ ）是具有绝对性、永久性和排他性的。 ( ) A. 专有所有权 B. 共有部分持分权 C. 住宅所有人的成员权 D. 居住权 正确答案：A 满分：3 得分：3 8. 物业管理的（ ）是指部分共有权的多数不得对抗代表建筑物全体区分所有权人整体利益的共同共有权的多数。 A. 约定原则 B. 合理原则 C. 多数原则 D. 整体利益优先原则 正确答案：C 满分：3 得分：3 9. 典权是一种（ ），与地上权、地役权等并列。 A. 担保物权 B. 自物权 C. 用益物权 D. 所有权 正确答案：C 满分：3 得分：3 10. （ ）是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。 A. 回赎 B. 找贴 C.