【龙湖副CBD】建业海马九如府.ppt

第一部分、区域综述 第二部分、产品分析 第三部分、产品附加值 第四部分、项目竞品分析 第五部分、项目小结 目录 一、区域分析 二、所处位置 三、交通条件 五、周边配套 四、地块现状 区域综述——区域分析 龙湖片区规划——龙湖区域的规划结构为“一心，一轴、两环、四片”，“一轴”以运河为纽带连接CBD及副CBD的商业服务轴。 龙湖副CBD概况：龙湖副CBD是郑东新区的核心区域之一，其北部为金水科教新城，西邻中心城区，南侧为CBD，随着2011年的启动开发预计未来五到十年能发展成为河南的顶级金融服务中心与顶级富人居住区。 一心——CBD副中心。主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，以高层建筑为主； 一轴——商业休闲朋务轴。以运河为纽带联接CBD中心及副中心，形成商业休闲朋务轴，主要安排商业、现代服务业等公共朋务设施，以高层建筑为主； 两环——生态旅游休闲环、生活居住服务环。生态旅游休闲环 四片——四个以居住功能为主的城市片区。龙湖地区由主要河流水系分为四个以居住功能为主的城市片区。 龙湖副CBD——紧临CBD和主城区，大隐于市，具有发展豪宅的条件 项目位于郑东新区龙湖副CBD核心位置，周边大开发商云集，如国投集团，中原地产，信合地产，郑州新地王诞生地。 这儿 区域综述——所处位置 所处位置综合指标 占地面积 90亩 容积率 1.46 拍卖地价 14.4亿 楼面价格 1.3万/平方 地面价格决定了房价，房价决定了物业形态 区域综述——交通条件 连霍高速 中州大道 北三环 轻轨 湖底隧道 三纵三横一环线,高架快速路与湖底隧道，打造区域内立体交通网络。 京港澳高速 农业路高架 项目位置 项目周边交通四通八达，连霍高速、北三环、农业路高架形成三横，与中州大道、规划修建的湖底隧道、京港澳高速三纵形成便利的交通出行网，后期区域内规划有轻轨，更加方便区域内交通出行。 区域综述——地块现状 项目周边均为待开发工地，本案工地处于地基平整阶段，公共基础设施尚不完善，随着项目进度以及周边各个项目的推进，预计交房时候生活配套能够完善。 工地外围 工地外围 工地内部 工地内部 区域综述——竞品分析 第一部分、区域综述 第二部分、产品分析 第三部分、产品附加值 第四部分、项目竞品分析 第五部分、项目小结 目录 一、开发商简介 二、项目综合指标 三、推售楼栋 四、楼栋层高 五、户型分析 产品分析——开发商简介 建业住宅集团定位为“专业化领袖型区域品牌地产开发商”。扎根中原16年，先后成功开发了金水花园、建业城市花园、建业新天地·桂园、郑州建业·森林半岛、郑州联盟新城、建业置地广场及省内17个中心城市绿色家园系列、森林半岛系列等多个具有行业指向地位的高档商品住宅小区，开发销售商品房总面积约500万平方米，已为约5万余户家庭提供了住宅。 建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的专注住宅产业开发的独资企业，公司具有国家房地产开发一级资质，是香港上市公司--建业地产股份有限公司（股票代码：832.HK）的全资子公司 产品分析——开发商简介 海马集团地产板块已完成郑州、武汉、海口、开封等城市的战略布局，海马地产秉承“人文、艺术、自然、低碳”的开发理念，已形成“公园”、“公社”、”公馆”三个住宅产品系列；其中，郑州“海马公园”是海马地产住宅项目的代表作。 公司理念： 海马人倡导“脚踏实地、感恩惜福”，工作上追求“严谨、务实、高效、创新”； 管理上追求“学习、团队、德政、法制”。坚持“开放、合作、学习、发展”，在创建民族汽车品牌的道路上执着前行。 海马集团产业布局涵盖汽车、投资、金融、地产、酒店五个产业板块 物业地址 郑东新区九如路与朝阳路交汇处 开发商 河南建业海马置业有限公司 占地面积 95亩 建筑面积 10万㎡ 容积率 1.46 项目入市时间 2015年11月15日 入市时间套数 226套 在售交房时间 2017年06月 目前在售均价 30000-50000元/㎡ 当前在售房源 开盘后所剩余房源 产品分析——项目综合指标 在售 待售 18 24 20 19 15 10 17 16 11 9 12 3 8 23 4 5 13 14 21 22 7 6 2 1 幼儿园 推售楼栋：本期开盘推售产品240套，涵盖了大平层，联排别墅，大复式三种业态。 产品分析——推售楼栋 层高分布：此项目层高呈现由南往北依次增高，东西对称的态势，小区主大门在鑫睿路，在风水学上可称为背有靠山。 产品分析——楼栋层高 户型配比：项目A户型为联排别墅，B户型为复式洋房，C/D/E/F均为花园洋房（大平层），其中以180左右的大平层占比例较大，A别墅、C超大平层占比较小。 面积 面积 套数 占比 A（联排别墅） 36