新形势下安徽城市化进程对房地产行业的影响研究.docVIP

精品论文 参考文献 新形势下安徽城市化进程对房地产行业的影响研究 卢光松 姚永振 任阳军 　　安徽建筑大学管理学院 安徽合肥 230601 　　摘要：在新形势下，随着我国经济不断飞速发展，安徽省的城市化进程也在加快推进，而城市化进程中产生的效应和问题以及本省房地产行业的影响成为当下研究的热门课题。此项研究以安徽城市化进程为切入点，研究进程中凸显的特点来分析其对本省房地产市场的影响，揭示了安徽省在城市化进程中房地产业存在的主要问题，并提出了相应的对策措施。 　　关键词：城市化；房地产业；问题；对策 　　The Study for Anhui Urbanization Processrsquo;s Impact on Real Estate Industry under the New Situation 　　Lu Guangsong，Yao Yongzhen，Ren Yangjun 　　（The School of Management of Anhui Jianzhu University，Anhui Hefei 230601） 　　Abstract：Under the new situation，with the rapid development of Chinarsquo;s economy，Anhui provincersquo;s urbanization process are advancing rapidly，however，the problem of urbanization process and itrsquo;s impact on real estate industry are becoming the hot topic now.This research regards the urbanization process of Anhui province as the breakthrough point，which analyses the effect on real estate industry by studying characteristics appeared in the process，and reveals the main questions of Anhui real estate industry in the urbanization process，meanwhile，it puts forward relevant countermeasures. 　　Key words：Urbanization；Real estate；The main questions；Countermeasures 　　十八大以来，我国改革开放事业已经进入了攻坚期，全面建设小康社会的奋斗目标也进入了决定性阶段，因此，积极研究城市化进程中出现的人口城市化、土地城市化、产业结构城市化等问题就显得十分必要。在“三化”推进的过程中，不得不提的是它们与房地产行业发展的相关性。不可否认，城市化是房地产市场发展的核心动力之一，城市化进程的推进在很大程度上促进了房地产业的兴起和发展，与此同时产生了诸多矛盾和问题。 　　一、城市化水平的进程规律 　　（一）城市化定义 　　城市化是当前世界发展中国家显著的社会和经济现象，到目前为止，“城市化”仍是一个颇具争议的概念，国内外不同学科、不同学者对城市化的具体理解争议很大。美国经济学家克拉克的观点是城市化是第一产业人口不断减少而第二、三产业人口不断增长的过程；日本地理学家山鹿城次认为城市化是因为社会生产力发展而造成的农业人口向城镇人口、农村居民点形式向城镇居民点形式转化的全过程，即城市是地域上各种活动的中枢[1]。一般而言，人们普遍接受“城市化是指农业人口向非农人口转化并在城市集中的过程”这一提法。结合国内外不同学者对城市化的定义以及中国城市化的发展历程，我国城市化进程就是人口城市化、土地城市化、产业结构城市化的过程。 　　（二）城市化水平 　　城市化水平反映一个国家城市化的发展程度，城市化水平整体评价体系应该包括城市人口比重、国内生产总值、产业结构比重、城市用地面积等要素，而国际通行的方法是用地区城镇人口占地区常住总人口的比重来表示一个国家或地区的城市化水平，又叫城市化率，即城市化水平等于地区城镇人口与地区常住总人口的百分比。根据有关资料，截止2011年全球城市化水平达到52.1%，到2050年，全球城市化率将达到67.2%。我国在2014年的城市化率已经达到54.77%。 　　1．城市化水平的进程规律 　　城市化发展具有一个历史渐进的反复发展的过程，根据美国学者诺瑟姆的研究，城市化进程呈阶段性发展规律，大致分为三个阶段，第一阶段为城市化初步阶段，该