2012年制度与政策真题.pdfVIP

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上 涂黑其相应的编号) 1．房地产服务业是房地产中介服务业和 （ ）的合称。 A．房地产咨询业 B．房地产估价业 C．物业管理业 D．房地产经纪业 2．房地产经纪业是 （ ）的行业。 A．知识密集和资金密集 B．资金密集和劳动密集 C．知识密集和管理密集 D．知识密集和劳动密集 3．《城市房地产开发经营管理条例》属于 （ ）。 A．法律 B．行政法规 C．地方性法规 D．行政规章 4．下列法律中，具有最高法律效力的是 （ ）。 A．《宪法》 B．《物权法》 C．《合同法》 D．《民法通则》 5．下列活动中，属于房地产经纪活动的是 （ ）。 A．房地产登记 B．房地产居间 C．房地产开发 D．房地产估价 6．在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的 （ ）。 A．0．5% B．2．5% C．3．0% D．4．0% 7．根据 《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按 （ ），由双方协商 议定一次性计收。 A．租赁期限长短 B．租赁房屋面积大小 C．代理服务成本高低 D．半月至一个月成交租金标准 8．下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是 （ ）。 A．房地产估价机构信用档案 B．注册房地产估价师信用档案 C．注册房地产经纪人信用档案 D．房地产经纪机构内部管理档案 9．客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应 （ ）房地产经纪机构财产。 A．归属于 B．独立于 C．从属于 D．视同 10．房地产经纪人执业资格注册工作由 （ ）负责。 A．人力资源和社会保障部 B．省级人力资源和社会保障主管部门 C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D．所在地房地产经纪人协会 11．关于房地产中介服务特点的说法，正确的是 （ ）。 A．人员特定、服务无偿、指定服务 B．人员特定、服务有偿、委托服务 C．人员不特定、服务有偿、指定服务 D．人员特定、服务无偿、委托服务 12．应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括 （ ）。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．征地管理费 D．青苗补偿费 13．关于使用临时用地的说法，错误的是 （ ）。 A．使用期限一般不超过2年 B．可以修建永久性建筑 C．可以修建临时性建筑 D．使用结束后恢复土地原貌 14．下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是 （ ）。 A．县级人大办公用地 B．大型上市公司办公用地 C．公立学校扩建用地 D．公共体育场馆建设用地 15．甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅 出售时，其占用的使用权剩余使用期限为 （ ）年。 A．46 B．56 C．66 D．70 16．承租的国有建设用地使用权不能 （ ）。 A．转租 B．转让 C．抵押 D．出让 17．除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的 限制。 A．出让 B．租赁 C．抵押 D．划拨 18．城市规划管理中颁发的证书不包括 （ ）。 A．建设项目选址意见书 B．房屋权属证书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证 19．关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是 （ ）。 A．施工许可证应当放置在施工现场备查 B．施工许可证不得涂改 C．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D．施工许可证不能延期 20．关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说 法，正确的是 （ ）。 A．购房人只能要求退房，不能要求换房 B．购房人只能要求换房，不能要求退房 C．购房人有权选择退房或换房 D．房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 21．某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付 给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至 （ ）。 A．2006年1月9日 B．2008年1月9日 C．2009年1月9日 D．2011年1月9日 22．房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅 （ ）起计算。 A．交付使用之日 B．竣工验收合格之日 C．商品房买卖合同签订之日 D．买卖双方协商的日期 23．在商品房预售广告中，不得涉及的内容是 （ ）。 A．中介服务 B．房屋结构 C．装饰装修 D．物业管理 24．房