海南海口某地块调研.pptVIP

* 海口海甸岛西北部地块调研 上海道置投资管理咨询有限公司2009年5月 2004年海口房地产出现投资井喷，05，06两年平稳正常增长后，在07、08年又连续两年出现高速增长，预计2009－2010年海口市场供应量将出现剧增态势。 海口地产市场调研 海口房地产投资额 2008年海口住宅新开工面积同比下降13％，开工率为30％，反映市场预期值有所回落，未来1年的预售供应量将有所增加，目前海口市场运行状况仍然属于正常的状态，市场供应量依然充足。 海口地产市场调研 商品住宅新开工/竣工面积 海口住宅施工面积与竣工面积比近几年一直在5倍左右，其中06年更是迅速升到10.2倍，可以预见未来1年海口房地产市场仍会出现供大于求，产能过剩的风险。 海口地产市场调研 商品住宅施工/竣工面积 通过图表可以看到海口的房地产销售价格从02年到07年基本处于个高速增长期，08年受到经济大环境的影响，价格出现下滑，未来海口房价走势不确定性增加。 海口地产市场调研 房地产销售投资比 2008年海口商品住房销售面积与竣工面积分别同比下降25.96％和24.8％，反映市场需求量和供应量均呈现迅速下降的趋势，需求量的下滑略大于供应量的下滑，2009年上半年市场有望能保持供需平衡的状态，下半年则海口市场有供大于求的风险。 海口地产市场调研 市场供需分析 由于08年下半年至09年市场供应量将逐步出现井喷，从短期看