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太湖广场商圈—现有主要商业项目 台湾欢乐城总结 导致台湾欢乐城目前经营状况的原因如下： 1、项目整体规模与业态的配合度 本项目商业体量仅为1万平方米，而原有规划业态设计零售、餐饮、休闲娱乐多种业态。小体量的商业规模无法体现综合性的业态组合优势，反而易造成“多而杂”的消费感觉。 2、商业主题与商户选择的配比度 主题性商业成功的要素在于其内部商户组合的特征及装修特色、商户经营形象等多方面的配合体现。而台湾欢乐城原有商户无法在其经营内容等本质上体现其主题。 3、业态组合与主题商业的配合度 较零售类业态而言，餐饮、休闲娱乐类业态更适宜主题商业的发展。而该项目原有规划中零售占据较大比重，因而无法体现原有主题。 中小规模体量商业应有业态侧重 商户组合须充分体现商业主题 太湖广场商圈—未来主要商业项目 茂业城二期 地理位置：清扬路 （文化路至革命陈列馆路段） 开 发 商：茂业国际控股有限公司 商业规模：约8万平方米 预计开业日期：待定（预计2010年以后） 初步规划主要商业业态： 购物中心、特色餐厅、电影院、真冰溜冰场 其他物业： 五星级酒店、甲级写字楼、高级商务公寓 项目目前进度： 太湖广场商圈—未来主要商业项目 世界贸易中心 地理位置： 位于太湖大道、清扬路交叉口东南角 开 发 商：世界贸易中心协会( WTCA ) 项目总规模：31.5万平方米 商业规模：3.28万平方米 预计竣工日期：2009.10 初步规划主要商业业态：待定 商业租售形式：销售（尚未开盘） 项目开发规划： 建筑面积 层数 国际性展览 24500m2 待定 办公 90000m2 57 酒店公寓 70000m2 24-33 商业 32800m2 待定 太湖广场商圈—未来主要商业项目 九龙仓项目 地理位置： 陈列馆路南侧、清扬路西侧、文化路北侧 开 发 商：九龙仓集团 商业规模：待定 预计开业日期：待定，预计2010年以后 初步规划主要商业业态：待定 项目开发规划： 建筑面积 层数 物业类型 Tower 1 174535m2 70 公寓式酒店、酒店 办公楼 Tower 2 61700m2 37 待定 Tower 3 49865m2 29 待定 一期开发 二期开发 太湖广场商圈—未来主要商业项目 燕莎国际购物中心 地理位置： 西临凯宾斯基大饭店，北临永乐路，南为永和路 开 发 商：待定 项目总规模：15万平方米 商业规模：待定 预计开业日期：待定，预计2010年以后 初步规划主要商业业态：待定 项目开发规划：待定 太湖广场商圈—未来主要商业项目 新天地休闲广场 地理位置： 北临伯渎港,东侧至金钩桥街,南侧至永乐路,西至规划中的通扬路 开 发 商：无锡中住房地产开发有限公司 项目总规模：7万平方米 商业规模：约1.4万平方米 预计开业日期：2008年底 初步规划主要商业业态：餐饮、休闲娱乐 其他物业：酒店式公寓、写字楼 太湖广场商圈—未来主要商业项目 新天地休闲广场 项目整体布局： 编号 物业类型 总建筑面积 1、3~13 商业 1.4万平米 2 写字楼 待定 14 酒店式公寓 待定 项目整体由14幢建筑单体构成。沿耕渎河为12幢商业建筑单体，基地的2个交叉路口分别为酒店式公寓、写字楼（命名为“企业天地”） 。 太湖广场商圈—未来主要商业项目 新天地休闲广场 新天地休闲广场的商业为明清古典建筑风格，增强商业整体的风格与特色，加上与沿河景观的结合，更利于餐饮、休闲娱乐业态氛围的形成。 单幢商业建筑楼层2~5层 不等，单幢商业面积500~2000平方米不等，整体规划一般以“一幢一商户”为主，少数商铺以“一层一商户”为主。 项目商铺以出租为主，由于规划业态为餐饮、休闲娱乐，故租约较长，3年起租。租金受业态关系影响，平均租金约为4.2元/天/平米。 太湖半岛国际广场 地理位置：太湖大道、运河东路 发展商：鸿意地产发展有限公司 商业规模： 16.4万平方米 开业日期：2006年11月 商业楼层：B1-5F 档次定位：中档 物业吸纳率：70% 太湖半岛国际广场 楼层分布及商户 楼层 主力商户 5F 金逸国际电影城 4F 来富天香大酒店、明泰百货、游艺网吧、欢乐世界、KTV 3F 来富温泉、明泰百货、乐购超市 2F 来富温泉、明泰百货、乐购超市、SOS动感酒吧 1F 半岛休闲街、明泰百货、HOFBRAU、SOS动感酒吧 B1 国美电器、明泰百货、万国美食广场 商业定位： 休闲、购物、娱乐、餐饮、文化、旅游观光等一体化的超级购物中心。 太湖半岛国际广场主力店占到总商业的50% 太湖半岛国际广场 楼层分布及商户 太湖半