某住址楼工程质量通病防治方案2.doc

潍坊高新区中央商务区C区住宅楼 质量通病防治方案 工程名称：中央商务区C区住宅楼 施工单位：潍坊昌大建设集团第八建筑工程分公司 编制人： 编制时间：2012年5月1日 审核人： 审核时间： 概述 潍坊高新中央商务区C区住宅楼由潍坊建筑设计研究院设计、潍坊市建设监理有限公司监理、潍坊昌大建设集团有限公司承建。工程位于潍坊市高新区健康街与潍安路交叉口西南，其中6#建筑面积260320.11平方，标准层层高3m，总层数35层，其中地下3层，地上32层；5#住宅楼建筑面积12729.6平方，标准层层高3m，总层数20层，地下三层，地上17层，结构形式均为剪力墙结构。 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题。要想对工程质量通病进行预防治理，就要首先了解清楚都有哪些质量通病，然后针对这些问题进行预防治理。我项目部结合中央商务区C区住宅楼工程的实际情况，参照有关质量通病防治的一些书籍、资料，提出以下部分质量通病防治方案： 一、地基与基础工程 1-1地基沉降不均匀 1.原因分析 （1）标高失控，槽宽度严重超标 （2）基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。 （3）存有橡皮土，基土中含水量过多。 （4）挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。 2.预防措施 （1）严格控制标高和挖槽宽度 （2）严防地基土扰动，雨期施工时必须设置排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150㎜～200㎜，浮土必须清理干净，然后加固处理。 （3）扰动土、松散土和局部硬土的土层不厚时可做踏步地基处理，对橡皮土可采用换土晾晒等方法处理，以保证地基的稳定性。 （4）对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。 1-2边坡塌方 1.原因分析 （1）基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。 （2）地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。 （3）边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。 2.预防措施 （1）熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土的种类、物理力学性质确定边坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深度地下水位来决定。 （2）做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。 （3）挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大的振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少于5m。 开挖时应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序，尽量防止对地基后扰动。 1-3回填土下沉 1.原因分析 （1）回填土选用的土料含水率大。 （2）土料内含有大量有机杂质和大土块。 （3）回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。 （4）基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。 2.预防措施 （1）严格控制土料的含水率及土料的选用。 （2）填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计要求和规范要求。 （3）基坑回填前，必须槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。 1-4基础墙体挤动变形 1.原因分析 （1）回填土时只填墙体一侧或用机械单侧挖土压实，基础墙体在平面外受到土的较大侧压力而被挤动变形。 （2）墙体两侧回填土设计标高相差悬殊，造成单侧夯填土。 （3）在基础墙体一侧临时填土，堆放材料、设备或行走机械造成单侧受力。 2.预防措施 （1）基础两侧用细土同时分层回填夯实使受力平衡，两侧填土高差控制不超过30cm。 （2）如果室内外回填标高相差较大，回填时可在另一侧临时加木支撑顶牢。 （3）基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工，同时避免在单侧临时大量堆土或材料设备以及行走重型机械设备。 1-5基础墙体渗漏 1.原因分析 （1）基础防水（潮）层、空鼓、缺氧、出现裂缝、龟裂。 （2）防水（潮）层砂浆未按配合比拌制。 2.预防措施 （1）界面剂与水泥按配合比拌制，满甩一遍，待有一定强度后再开始拌防水（潮）砂浆，拌防水（潮）层应拌压密实，使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷，阴阳角处