农村私有房屋买卖合同研究——以合同效力为中心研究.pdfVIP

厦门大学 硕士学位论文 农村私有房屋买卖合同研究——以合同效力为中心 姓名：黄怀大 申请学位级别：硕士 专业：法律 指导教师：朱泉鹰 内容摘要 内容摘要 由于农村私有房屋与其依附的集体土地间二元所有而产生的矛盾，造成农村 私有房屋买卖合同的效力问题近年来一直受到理论界与实务界同仁关注，各家观 点莫衷一是。本文试图透过对宋庄画家村案的思考，就有关农村私有房屋买卖合 同效力认定的各家观点进行重新审视，对农村私有房屋买卖合同的效力问题进行 粗浅研究，提出司法实践操作建议，以期对民事审判实践有所裨益。 论文分三个部分：第一部分介绍并分析农村私有房屋买卖合同纠纷产生的主 要根源，指出一方面农村宅基地的所有权性质属于集体所有，另一方面农村私有 房屋属于集体成员(村民)的个人财产，在所有权上是私人所有权，这种二元的 所有权归属的冲突是造成农村私有房屋买卖合同纠纷的主要根源；第二部分阐述 理论及司法实践中关于农村私有房屋买卖合同效力的观点争鸣，结合《宪法》、 《合同法》和《物权法》关于农村私有房屋的相关规定，以农村私有房屋买卖合 同效力为研讨中心，较为深入的分析论述农村私有房屋的买卖所涉及的相关法律 问题，提出农民所享有的房屋所有权流转权利来源于宪法，其买卖合同也符合我 国合同法的相关规定和立法精神，并且这一种权利也为物权法所确认，因此农村 私有房屋买卖应以有效为基本处理原则；第三部分首先对司法实践中如何解决争 议提出对策，并接着就解决农村宅基地集体所有与农村私有房屋买卖冲突提出初 步设想，即以出卖的农村私有房屋宅基地租赁的途径来解决农村私有房屋买卖与 宅基地集体所有的冲突问题，将农村私有房屋买卖分解成物权的变动和债权两个 行为分别进行，最终达到买受人统一使用的效果，以顺应现实社会的发展需要。 关键词：农村房屋；买卖合同；效力 ABSTRACT ABSTRACT Becauseofthecontradiction of rural andcollective privatehousingownership land ofcontractofsalefor rural validity househasbeen ownership，the private concerned byacademicmemberinrecent viewsbetweenthemare years．The discordant．Theauthortriesto the variousviewsofthe of of survey contract validity sale for rural thebasisofreflectiononthecaseof privatehouses，on