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桦甸市广播电视大学法学课程 房地产法 主讲：富长礼 桦甸市广播电视大学技术中心 课程面授辅导方案 第一单元：房地产法律关系 （1---2章） 第二单元：房地产开发关系 （3、4、5章） 第三单元：房地产交易关系 （6、7、8、9章） 第四单元：房地产管理关系 （10、11章） 《房地产法》文字教材共分十一章，计划安排面授辅导四次。 第一单元 房地产法律关系 房地产是一门实践性、应用性很强的学科，他是国家管理房地产市场的重要工具。 教学方法：侧重案例分析教学 家学形式：教师讲解知识框架、组织学员分析案例， 在讨论中完成。 教学目的：传授新知识，巩固旧知识，培养分析、解决实际问题的能力。 教学重点：房地产法及其法律关系的构成。 自学内容：房地产法的概念及其调整对象。 （一）概念 1、重点掌握： 房地产：是土地与建筑物在空间上的统一 体，是土地与建筑物的有机结合。 房地产法：是调整房地产管理关系和开发、交易关系的法律规范的总称。 2、一般掌握： 土地：地表上下延伸的一定空间。 房屋：土地上的，用于生产、生活的建筑物。 构筑物：除房屋的土地上的建筑物，如道路。 建筑物：土地上建的房屋和构筑物。 （二）讲解主要内容 土地与建筑物的关系 建筑业与房地产业的区别 房地产法的调整对象（图解式） 房地产的调整对象 Ａ房地产开发关系：房地产开发人－土地所有人 　　　　　　　　　　（土地开发关系） Ｂ房地产交易关系：房地产产权人－买（租）房人　　　　　　　　　（房屋买卖（租赁）关系） Ｃ　物业管理关系：房屋产权人－物业公司 　　　　　　　　　　（售后服务关系） Ｄ房地产管理关系：政府－－公民（法人） 　　　　　　　　　　（房地产管理关系） 房地产法律关系的三要素 一、主体 二、内容 三、客体 主体 各级房产管理机构—房产、土地管理部门 计委 管理主题 城建规划部门 物价部门 产业协会 开发主体 房地产开发公司 交易主体 公民、法人、其他社会组织 交易所 服务主体 评估所 经纪人 物业公司 内 容 房地产管理职权、职责 所有权 权利 房地产本身 租赁权 转让权 房地产民事权利 赠与权 房地产合同权 民事赔偿权 房地产交易中心 义务 全面履行合同 依法纳税 客 体 房地产经济行为 房地产（物） 案例分析 王某通过中介公司将私房买给田某，房屋市场价为4万元。田某故意压价3。5万元成交。合同约定登记过户手续买方办理。王某将产权证及身份证复印件交给田。一月后，田以4万元价格将此房买给任某，合同也标明买方办过户手续。王某得知此情节后，到房管部门声明任某不得以本人名义办证。任某因无房权证而要与田解除买卖合同，王某到工商部门咨询中得知田某是中介公司的法人代表。以田某买房意思表示不真实，要求撤消与田某的买卖合同。 问：此案应如何处理？ 提 示（分组讨论） 1、王某与田某的合同签定中有无违法现象？ 2、田某与任某的合同签定中有无违法现象？ 3、田某系中介公司的法人代表，又隐蔽身份与王某签约，是否合法？ 4、此案责任在谁？ 参考资料 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条“国家实行房地产价格评估制度”房地产价格评估，应当遵循公平、公正、公开原则，。。。参