公共租赁住房合作建设协议书.docVIP

遂平县公共租赁住房合作建房 协 议 书 二0一四年一月十日 公共租赁住房合作建设协议书 甲 方：遂平县住房和城乡建设局 乙 方：史丹利化肥遂平有限公司 为提高对公共租赁住房的社会投资力度，解决困难职工住房问题，根据国家《公共租赁住房管理办法》等相关法律、法规及上级政策，结合我县的实际情况，经甲乙双方协商一致，报县政府同意，达成以下协议： 一、项目概况 （一）工程名称：史丹利化肥遂平有限公司公共租赁住房 （二）项目投资：甲乙双方联合在遂平县产业集聚区史丹利化肥遂平有限公司院内东南角联合建设公共租赁住房项目，占地面积10800平方米，总建筑面积16843平方米，总投资 元（大写 ：），规划建设公租房272套。 （三）工程建设： 1、甲方负责协调公租房项目审批事宜，按照保障性住房建设特殊性各项手续边建边审批边完善的原则，乙方负责工程招标、监理招标等事宜，招投标工作应严格按照国家有关规定交有关部门进行。 2、公租房工程建设进行简装修，达到入住即可使用的条件，即卧室、厨房、卫生间等配套设施齐全，门、窗安装到位，水、电、气等管线安装入户。 3、该项目建成后的维护管理费用，归乙方负责。 4、项目建成后纳入政府统一管理，要按照公租房的用途进行使用，严禁抵押、出售。 （四）建设用地、房屋产权和供应范围 1、用地面积经实地测量，由县国土资源部门评估机构确定的价值和有关费用作为乙方对该项目的投入费用，乙方负责办理用地手续的变更，甲方负责该公租房项目的上报审批等事项。 2、文物勘察、人防、规划设计、地质勘探、防雷等前期和工程建设及验收过程中所需资金由乙方垫付，纳入乙方对该项目的投入费用。甲方负责办理公租房建设的各项规费减免手续，负责向上级有关部门申请公租房政策补贴，中央补助资金到位后，作为甲方投资由甲方按工程进度、时间节点拨付给施工企业用于公租房建设，完成建设后，经县财政评审、审计认定的决算，甲乙双方根据决算结果，按照各自的投资额度分配该项目公租房的所有权，分配给甲方的房屋应按整幢或整个单元的方式相对集中分配，不足整单元部分依次由低到高竖向计算（分配给甲、乙双方的公租房，土地使用权按房屋占用相应的所有权比例确定，由甲方协助分别办理房屋所有权证）。今后若国家对公租房资金投放有新的政策，允许企业享受补贴的按国家新政策执行。若今后国家政策允许，甲方可将已取得的产权依法过户给乙方。 3、该公共租凭住房的供应对象优先解决乙方符合租住条件的职工，如有剩余房源，可向社会出租。 二、项目建设工期 建设工期 月（以乙方招投标工期为准）。 三、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方有权监督乙方按照规定用途使用城镇保障性安居工程财政资金，确保财政资金专款专用，并有权监督工程施工进度和工程质量。 2、甲方负责该项目的报批工作，包括同步按合同比例争取上级财政支持资金和配套优惠政策。 （二）乙方权利和义务 1、公租房建设由甲、乙双方共同投资。甲方资金为中央补助资金，不足部分由乙方负责。 2、乙方负责建设该公租房项目的物业管理等所有服务配套设施，由乙方投资，所有权归乙方，甲方协助办理房屋所有权证。 3、乙方负责小区内的道路硬化、绿化、管网等，公共设施的建设费用应纳入乙方前期投资费用。 4、甲乙双方严格按国家规定的公租房建设标准进行建设。 5、公租房建成后，租金标准由县政府确定，为便于管理由甲方委托乙方收取公租房租金后每半年将收取的租金按时划入财政专用帐户，租金管理细则另行签订补充协议予以约定，收取的租金专户存储用本公租房的维修维护费用。 6、乙方应积极配合甲方的相关申报工作。 四、合同修改、变更与解除 （一）本合同及其附件的修改，必须经双方签署书面合同，方能生效。 （二）由于不可抗力，致使合同无法履行，双方可以协商解决合同。 （三）由于上级政策的调整导致无法继续履行合同的，双方可协商变更或解除合同。 （四）所列条款，如有与国家法律、法规及保障性住房建设相关政策相抵触的视为该条款无效。 五、违约责任处理和争议解决方式 （一）本协议在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决；如协议不成，任何一方均可向遂平县法院提请仲裁。 （二）其他未尽事宜，以双方另签补充协议为准。 六、本合同一式十二份，甲乙双方各持六份，自双方签字、盖章之日起生效。 甲方：遂平县住房和城乡 乙方：史利化肥遂平 建设局 有限公司 负 责 人： 负 责 人： 鉴证机关： 年 月 日 年 月 日