土地与房地产评估全套教学.pptVIP

计算过程 【解】设该成片荒地的总价为V： 该成片荒地开发完成后的总价值 = 800×2000000×60%×10-8 = 9.6（亿元） 开发成本和管理费用等的总额=2.5×2=5（亿元） 投资利息总额=（V+V×4%）×[(1+10%)3-1]+ 5×[(1+10%)1.5-1] = 0.344V+0.7668(亿元) 转让税费总额=9.6×6%=0.576（亿元） 开发利润总额=（V+V×4%+5）×15% =0.156V+0.75（亿元） 购买该成片荒地的税费总额=V×4%=0.04V(亿元) V=9.6-5-(0.344V+0.768)-0.576-(0.156V+0.75)-0.04V V=1.627（亿元） 故： 荒地总价=1.627（亿元） 荒地单价=81.35（元/m2） * 第四节 假设开发法运用举例 * 四、假设开发法的运用举例 1．计息方法（传统方法） 待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费 （终值原理） 2．折现方法（现金流量法） 待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售税费－投资者购买待开发房地产应负担