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房地产估价 项目六： 假设开发法及其应用 项目六 假设开发法及其应用 学习目标 【知识目标】 （1）理解假设开发法的适用对象和条件 （2）掌握假设开发法的基本公式 （3）掌握现金流量折现法与传统方法的应用 【能力目标】 （1）能界定假设开发法的适用对象 （2）能界定假设开发法中各个成本费用项目发生的时间和金额 （3）能熟练运用现金流量法和传统方法进行估价操作和测算 项目六 假设开发法及其应用 项目分析 【项目概述】假设开发法是房地产估价实践中一种科学而实用的方法，无论在房地产估价，还是房地产投资中都有很重要的应用。本课题主要介绍假设开发法的概念、基本思路和理论依据，假设开发法的适用范围和应用前提条件，假设开发法的基本公式，假设开发法估价基本程序和内容，并通过大量估价实例来分析和掌握假设开发法的应用。 项目六 假设开发法及其应用 【情境案例】某企业购得一宗已停工5年的在建工程。该在建工程目前结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5～26层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层部分和5～8层的住宅部分作抵押，向银行申请抵押贷款。你所在的估价公司接受委托承接该项估价业务，并指派你为该估价项目负责人。 请说明评估该项目拟优先选用的估价方法、技术路线及理由，并说明确定评估价值时需考虑的主要因素。