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产品价值点分析模板内容 项目 分解项 回答内容 价 值 项 规划 1.规划指标、规划理念（概要） 2.建筑布局，朝向特点 3.道路系统、人车分流系统特点 4.物业类型组合（组合优劣势） 5.低密度物业与公寓类产品分区及管理模式 6.社区入口设置布局 7.地库特点（层高、采光）、车位配比 景观 1.景观造价成本（估算） 2.景观风格（如景观为中式园林、及层次与序列关系） 3.重要景观节点 4.红线外景观处理 公共空间 1.大堂装修（面积、装修标准、风格） 2.电梯厅及轿厢、楼道装修 3.社区出入口及围墙设计特点 内容 项目 分解项 回答内容 价 值 项 高端会所 1.面积大小、社区内分布位置 2功能设置(如SPA、健身等)及收费标准 3装修档次 4经营模式及经营状况简介 配套商业 1社区外配套(如教育、医疗、商业等，可针对其中特色配套作用重点分析) 2社区内配套(红线内配套类型) 3商业配套(主题、业态、面积大小、租售模式及价格) 4配套开发策略(如是否先于住宅开发、以配套促进住宅等) 材料设备新技术 1门窗品牌及型材 2安防、智能化系统 3电梯品牌 4住宅新技术(如地源热泵系统、中央吸尘系统、中央热水系统、同层排水等及其作用) 内容 项目 分解项 回答内容 价 值 项 户型主力户型、 户型解析 精装修 (装修标准、精装品牌、精装修风格) 人性化及细节处理 (如无障碍通道、风雨连廊等) 产品 价值 规划 景观 公共 部位 会所 配套 商业 材料 设备 文面 户型 精装修 新技术 人性化 设计 工程 质量 可借鉴以下工具(详见下图)，对以上项目价值进行排序与归纳，在此基础上，结合赵巷、徐泾项目区位特点、地块特征、 区域市场格局等归纳出属于两项目的价值点 及格线 标准线 标杆线 分析星河湾的价值树不难发现，支持星河湾销售业绩和市场口碑，源自于两类价值点： 1.公共：景观、会所、公共部分 2.硬功夫：精装修、材料设备、工程质量