佛山区域第四十五周区域场分析.PDFVIP

佛山市第四十五周市场分析 2016.10.31-2016.11.6 东莞中惠熙元首进佛山 供应回落成交量价齐跌 一．宏观市场 二．城市规划 易居营销集团佛山公司 三．土地市场监测 四．本周市场概况 五．营销亮点荟萃 2016年10月31 日-2016年11月6 日（佛山第45周市场分析） 佛山市场|宏观市场  开发商高价买地热度不减楼市调控仍存完善空间 近几个月来，国内多个城市先后出台楼市调控政策。近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买 土地，部分城市土地拍卖再次出现溢价超过200％现象，引发社会关注。 针对频繁出现的高溢价购地现象，一些城市也陆续出台管控措施。郑州市在9月14日出台的《关于促 进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中规定，土地出让时网挂报价超过50％溢价率，网挂报价中止，此 举被外界称为地产领域的“熔断机制”。杭州市有关部门在9月26 日也曾发布《加大土地供应调整竞价方式》 易居营销集团佛山公司 的公告，规定杭州土地竞拍溢价达150％后不接受更高报价。 近期土地出让高热度已蔓延至重点城市周边的二三线城市，郑州、杭州等城市针对土地供应及竞买方 面出台的严格限制政策，有望在各城市的限购政策后继续推广。 点评：市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，反映出当前调控政策还存在进一步完善空间。要抑 制房地产泡沫，除 “限贷限购”之类的政策外，还要综合发力，抑制信贷的过快增长，加快农村土地制度 改革，增加更多有效供给。 2016年10月31 日-2016年11月6 日（佛山第45周市场分析） 佛山市场|城市规划 广佛地铁开通学粤语专列年底将开通广佛线二期 11月3 日，是广佛地铁开通运营六周年的日子。广 佛公司在夏南综合基地举办了广佛地铁开通运营六周年纪 念活动，活动后第二日，一条既介绍即将开通的广佛线二 期站点特色、又介绍粤语一些常用语的 “喜粤号”专列将 易居营销集团佛山公司 正式上线。 数据显示，6年间，广佛地铁客流增长至今年日均客 流量25.8万人次。预计年底广佛线二期开通后，广州荔湾 、海珠和佛山禅城、南海、顺德等5区将正式融入一小时 同城交通圈。明年，南海新交通项目通车后，该条有轨电 车线还将在广佛地铁的礌岗站实现通道换乘，快速接驳。 2016年10月31 日-2016年11月6 日（佛山第45周市场分析） 佛山市场|土地市场监测  土地供应：本周南海有1块、顺德2块商住地块供应 挂出 用地面积 容积 地块 出让底价 楼面地价 出让 区域 地块编号 地块位置 2 2 日期 （m ） 率 性质 （万元） （元/m ） 时间 TD2016 南海区桂城街道季华东路北侧 1.5， 11-4 南海 (NH) 13717.5 商住 28799 4037 12-5 桂澜路东侧 “细基围”地段 ≤5.2 WG00