西安城市综合体项目考察总结.docVIP

西安城市综合体项目考察总结（一） 编制部门：工程部 项目名称 项目区域 产品认识 考察方式 产品评价 西安首创国际城 （首创置业） 西安城北经区，凤城十二路与文景路交汇处 SOHO公寓、五星级酒店、高端住宅、政要级写字楼；该项目分两个南北组团凤城十二路相隔，南区一期收尾阶段。北区为商业先行，部分住宅做资金链条支撑。 毛坯住宅： 5800-6100元/㎡ 精装公寓：8000元/㎡ 实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。 地段优势：地处西安高铁站 地铁1#线站。西安北绕城高速出口。与城市运动公园相临。 北客站商圈基本处于雏形，未来两年内，升值空间巨大。 2、综合体，体量大。与相邻小区产生呼应氛围。 3、产品劣势：户型设计不合理。户型公摊面积大。 龙湖MOCO国际 （龙湖地产） 西安城西，大兴东路与朱宏路交汇处 40㎡、80㎡SOHO公寓、高端家装、傢俬大卖场。 该盘大兴东路分隔南北二个组团。一期为南组团，北组团尚在启动中。 实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。 1、地段优势：地处西安玉祥门商圈，距城墙根1KM。西安西大门出口，必经之地，交通便利。2、该盘南侧为老城零散居民楼，居住环境较差。二栋公寓为2个L型聚集为大C型，商场屋顶6000㎡观景平台，聚向为阴面，屋面景观处理、防水处理难度大 西安城市综合体项目考察总结（二） 编制部门：工程部 项目名称 项目区域 产品认识 考察方式 产品评价 绿地中央广场 （上海绿地） 西安市南高新，高新管委会行政中心区域 国际级商务综合体； 五星级商务酒店、高端写字楼、高新政务中心；根据城市规划建立若干组团； 物业费：5元/㎡/月。 实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、无样板房。 1、地段优势：地处西安高新区CBD核心地段。周边商务环境、办公环境成熟。 高科技产业集群入住。 “双子塔”建筑风格超前；区域政、商、产、居、一站式服务。 西安城市综合体项目考察总结（三） 编制部门：工程部 项目名称 项目区域 产品认识 考察方式 产品评价 CROSS万象汇 西安高新区西侧 星级商务酒店、高档写字楼、酒店式公寓； 无样板房、售楼形象一般； 周边商业氛围不太成熟。 实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、无样板房。 通过沙盘模型，初步了解建筑风格比较时尚、现代。 万科城 西安高新区最南端，属长安区。 SOHO公寓、星级酒店、高端住宅、酒店式写字楼； 精装公寓：10000元/㎡ 实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。 公寓户型多样且实用。 施工管理先进，基本没有建筑工地脏乱差现象。 售楼服务、推介形象、演示标准一流。