主题商业街策划的方案.pptxVIP

铜仁项目建议书Tongren Project Overview城市概况一、地理 Geography位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业开发区，总面积1.8万平方公里二、气候 Climate处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著。三、交通 Transport 机场1座，湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路，密集公路网络四、人口 People and Society 总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，少数民族占总人口的70.45%铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。城市概况铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红色旅游景点。旅游资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎城市经济2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元）能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游对城市经济贡献率达到29%2009-2013铜仁三产（亿元）铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年增速超过8%，城市发展潜力较大，房地产发展空间较大三产二产一产2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）社会消费产业也随经济稳步发展，说明经济对消费的影响力也在增强消费倾向仅为57.3%，城市消费热情偏低，食品支出占30%，其次为交通、教育文化，城市消费习惯符合中小城市消费特点2009-2013铜仁社会消费品零售额（亿元）城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况城市规划一、整体规划铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合；对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集二、中心城区规划老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强旧城山水及人文资源保护谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥新区流动，基本实现万山区的城市异地转型城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入房地产发展情况2009-2013铜仁房产施工及竣工面积（万㎡）2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）2010-2013铜仁住宅销售面积（万㎡）2010-2013铜仁住宅商品房均价（元/㎡）2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因房地产发展情况城北片区：交通生活配套等相当完善，开发较早，区域优势非常好，大量的人流车流聚集了相当的人气，目前已是铜仁市的新型居住区，产品颇具规模，定位档次较高，居住品质较好。凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚。片区项目相对较少。城南片区：具有一定的人气和人流，楼盘较集中，产品规模一般，定位档次不高，居住品质差异化不强。北门片区：成熟居住区，但受城市规划制约土地供应量少，项目分散，定位档次不高，居住品质一般。谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位档次较高，未来数年前景较好。旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区中心城区住宅楼盘分布情况楼盘名称主力户型及面积均价（元/㎡）滨江印象3房4房、120-140㎡4000锦绣天地2房3房、97-139㎡3288嘉逸花苑3期2房3房、60-120㎡3180伊顿小镇2房3房、87-119㎡3188书香名苑2期2房3房、82-134㎡3150锦尚名都2房3房、71-106㎡3800盛世名城2期4房5房、150-160㎡3600 售罄南长城.锦苑--3980锦江壹品2期3房4房120-140㎡3800花果山6号2房3房84-120㎡4300半岛豪苑--3600睿力.国际城--2800金磷半岛产品：住宅、底商建筑面积：32万平米均价：3400元/平米户型面积区间：82-155平米主力户型：2居、3居万和.星城产品：写字楼、行政楼、住宅、商铺建筑面积：一期21万平米均价：3200元/平米户型面积区间：84-122平米主力户型：2居、3居万和.星城天宏尚城产品：住宅、底商尚未开盘商业格局火车站商圈铜仁现有商业格局铜仁现有商圈主要包括：大小十字商圈：铜仁最大的商圈，有百货、超市、商业街等业态，辐射整个铜仁地区锦江广场商圈：铜仁中心城区新型商圈，有商场、专业市场等业态火车站商圈：包