房地产市场管理系统.docVIP

新疆农业大学管理学院 《土地信息系统》综合实习 设计名称： 班 级： 设计人员： 学号：姓名： 学号：姓名： 指导教师：肖 峰 成果编号： 设计时间： 报告成绩： 批改时间/签名： 前言 当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益的壮大。基于网络的房产中介管理信息系统有利于整合和管理的房产资源，极大得方便房主发布房产信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。会员可以根据自己的需求发布房源信息，并对发布的信息进行管理，同时会员还能进行合租匹配查询以及收藏夹管理 本软件是从房主，客户的角度对房产中介的发展状况做了相应的探讨。首先介绍了课题的现状和研究背景，并且简述了本系统设计目标和总体设计方案，然后较详细的论述了系统的详细设计和实现过程，包括系统的各个功能模块描述，数据库的设计，以及功能实现的关键代码。通过分析房主和客户各自不同的需求，在基本功能实现的基础上，加入了本人的创新思想，最后列出了实现过程中遇到的问题和解决方法。 通过建立房地产市场管理系统，对房地产的全部交易活动进行组织，协调、控制和监督、综合发挥房地产信息、管理、服务、交易四大功能，活跃房地产市场，规范房地产行为，完善房地产市场运行机制 由于本设计的内容丰富，加之篇幅、时间所限，难免有疏漏之处，敬请读者批评指正。 作者：张巍、周柏林 日期：2012/1/12 目录 1系统目标 5 1.1 系统总体目标 5 1.2 系统设计的主要目标 5 2 系统目标实现的技术思路 5 2.1 技术思路 5 2.2 技术路线 5 3工作流程 6 3.1 进行数据的采集 6 3.1.1 土地市场信息 6 3.1.2 房地产市场交易信息 7 3.1.3 房地产金融市场信息 7 3.1.4 房地产经营中的风险信息 7 3.1.5 物业管理信息 7 3.1.6 房地产法质信息 7 3.2 对采集到的数据进行归类输入，初步形成数据库文件。 7 3.3 对初步数据库文件进行编辑，修改不合格数据和检出错误。 9 3.4 对数据库进行调整使之达到计算要求。 9 3.5 新的数据库。 9 3.6 进行数据分析计与计算。 9 3.7 将计算结果传递到分析 9 3.8 显示和打印结果。 9 4功能模块 9 4.1 总体设计的系统模块组成图 9 4.2 系统功能设计 12 4.2.1 信息输入模块功能设计 12 4.2.2 应用模块功能设计 13 4.2.3土地市场模块功能设计 14 4.2.4 房地产金融市场模块功能设计 14 4.2.5 房产市场模块功能设计 15 4.2.6房地产经营风险与风险管理模块功能设计 15 4.2.7物业管理功能模块设计 16 4.2.8房地产开发项目管理模块功能设计 17 4.2.9房地产开发项目合同管理功能模块设计 18 4.2.10房地产开发项目协调功能模块设计 19 4.2.11房地产中介服务管理功能模块设计 19 4.2.12房地产营销功能模块设计 20 4.2.13房地产估价功能模块设计 20 4.2.14房地产经营的收益分析功能模块设计 21 4.2.15租赁收入模块功能设计 22 4.3数据管理功能模块设计。 22 4.4信息输出功能模块设计 23 5用户界面 23 6计算机流程 29 6．1客户量的查询 29 6．2区域绿化用地面积汇总 30 6．3区域房屋面积汇总 30 6．4区域房屋物业用地面积汇总 31 6．5房地产保险年限情况走向 31 6．6地产权属管理查询 32 6．7房地产供给弹性分析 32 6.8房地产要求收入弹性 33 6.9公共设施面积总汇 35 6.10区域交通运输用地面积总汇 35 6.11房地产经济类型查询 36 6.12偿还贷款本息(按月) 37 6.13房地产交易内容的查询 37 6.14房地产经营收益动态盈利性分析 38 6.14.1净现值 38 6.14.2内部收益率 38 6.14.3投资回收期分析 39 6．15项目短期偿债能力分析 39 6.15.1流动比率 39 6.15.2流动速率分析 40 6.15.3资产负债率分析 40 7．数据库结构 41 7.1数据库结构 41 7.2数据库结构 41 7.3数据库字典 41 7.3.1房地产金融市场的数据字典 41 7.3.2房地产物业管理的数据字典 42 7.3.3住宅小区数据字典 42 7.3.4楼房数据字典 43 8详细数据或计算公式 43 8.1销售方面 43 8.2每套商品住宅应分摊的公用建筑面积 43 8.3住房抵押贷款的偿还计算公式 43 9参