枫华庭##号楼外墙防水维修施工方案.docVIP

施 工 方 案 文件编号： 分发号№： 项目名称： 枫岸华庭小区住宅楼 9 号 楼 房 屋 渗 漏 修 缮 工 程 编制： 审核： 批准： 编制部门：上海辛灏建筑工程有限公司 编制时间： 2014 年 9月 17日 枫岸华庭住宅楼9号楼外墙面渗漏维修施工方案 一、工程概况 枫岸华庭住宅小区，为6层多层建筑，因住宅楼年久失修至使原外墙防水涂料层出现不同程度老化，现外墙面出现大面积不同程度的渗漏。受枫岸华庭业委大会和上海欧鼎物业管理有限公司的委托，对枫岸华庭住宅小区9号楼结构外墙进行外墙防水施工。枫岸华庭住宅小区居民已入住，在施工和安全方面存在诸多困难和不便，必须采取特殊的施工方法和安全保障措施。 二、施工方法简介 1.上下移动使用吊绳，具体方法见后。 2．清理墙面松动的物质，用对应的清洗剂清洗墙面；采用包括高压水枪、清洗机等设备，清洗后把墙面所有裂缝拓宽加深为10×10㎜后清理干净；? 3.裂缝用纯丙建筑密封膏嵌缝；??4.修补完成后用采用?JS复合防水涂料涂抹粉刷外墙二遍； 5.JS复合防水层上涂刷立邦外墙防水乳胶漆具体为一底二涂； 三、防水材料性能介绍 ?? 为达到外墙防水的最佳效果和保持住宅楼的外貌，本工程主要防水层材料为：?JS复合防水涂料；在防水层面层上涂刷外墙乳胶漆。 外墙防水构造做法如下图： ?1、产品介绍???????JS复合防水涂料是引进先进技术和关键原料，由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水材料，是目前外墙面防水维修的优选产品。2、JS复合防水涂料主要特点： ??? 1、湿面施工；涂层坚韧高强。 　　2、无毒、无味，可用于食用水池的防水。 　　3、适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工， 能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。 　　4、耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水。 5、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。 3、 施工范围 ???????? 1、工业及民用建筑的屋面防水。 　　 2、厕浴间、厨房防水、防潮工程。 　　 3、墙面、地下室、游泳池、槽罐的防水等。 　　 4、该防水涂料分Ⅰ型和Ⅱ型两种，用法有所不同。 　　①JS-Ⅰ型主要用于变形较大的部位如屋面、地下室等。 　　②JS-Ⅱ型主要用于变形较小部位如外墙、厕浴间等。4、 技术指标： ???　执行标准：JC/T894——2001 　　 号 项目 技术指标 I型 II型 1 固体含量，% ≥ 6.5 2 表干时间，h ≤ 4 3 实干时间，h ≤ 8 4 拉伸强度，Mpa ≥ 1.2 1.8 5 断裂伸长率， % 200 80 6 低温柔性，ф10mm棒 -10℃，无裂纹 - 7 不透水性：0.3Mpa, 30min 不透水 不透水 8 抗渗性，Mpa ≥ - 0.6 四、JS防水涂层施工简介 1、工法　　 基面处理→嵌缝→下涂层→上涂层 A.基层处理： 施涂前铲除外墙起壳老化涂料层对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法： 空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。 B.嵌缝——细小裂缝采用纯丙建筑密封膏进行涂刷（修补时要求薄批而不宜厚刷）；由于纯丙由很好的伸缩和密封性，可以很有效起到防水作用，孔洞——基层表面以下3mm 以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。 此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。 C.以上工作完成后方可进行外墙JS复合防水涂刷，涂覆要领： 　　① 用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成. 　　② 若涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀. 　　③ 涂覆要尽量均匀，不能局部沉积. ④ 各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。 　　 2、施工要点 　　1、基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须 先找平，阴阳角应做成圆弧角. 　　2、准确配料：将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀 细腻不含团粒的混合物。 　　 3、质量要求与工程检验 防水层施工完毕后，应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。 五．外墙防水乳胶漆施工简介： 待JS复合防水层施工完成彻底干透后（一