泉城路商圈调研汇总.doc

泉城路商圈调研汇总 泉城路商圈 地理范围： 泉城路商业圈是济南最古老的商业中心，也是目前济南唯一的市级商业中心。核心商圈范围北至大明湖公园，南至泺源大街，东至黑虎泉北路，西至趵突泉北路。商圈范围辐射全城。 位于商圈内东西向的泉城路是济南主要高端商业物业的聚集地，全长1560m，毗邻大明湖、趵突泉、泉城广场、黑虎泉等诸多景点，相连芙蓉街、曲水亭古城区，商家云集，名店众多，是泉城东西向发展的主轴，，素来有“十字金街”之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能于一体的准步行商业街。 商业业态的构成： 目前，泉城路商业圈核心商业物业主要分布在泉城路、泺源大街泉城广场周边。其中商圈内大部分消费型商业物业主要就集中在泉城路，而泺源大街周边聚集的商业物业则主要为金融和酒店类物业。 商圈内商业业态构成主要有九大类。包括：中、高档百货、电子家电专营、超级卖场、文化娱乐、流行服饰专卖、高档酒店、珠宝古玩、金融机构和特色风情街。未来还会形成泰府广场和恒隆广场两个定位高端大型商业综合体及泉乐坊休闲步行街和舜井街商业综合改造项目。 泉城路商圈业态构成情况统计： 业态类别 代表性物业 中、高档百货 贵和购物中心 贵和商厦 银座地下购物广场（不包括超市部分） 银座商城 电子家电专营 国美电器（共三店） 苏宁电器（共两店） 三联家电商场 舜井淳和数码通讯广场 超级卖场 沃尔玛超市 银座地下商城大型超市 高档酒店 银座索菲特大饭店 玉泉森和大酒店 金融 国有大行、国内知名股份制银行、本地商业银行，几乎都有分布 流行服饰专卖 流行服饰大型专卖店（美特斯邦威、耐克等） 沿泉城路临时设置的中低档流行服饰专卖店 特色风情街 芙蓉老街小吃一条街 泉乐坊休闲步行街 文化娱乐 新华书店 新世纪影城 渔人码头电玩城 其它 连锁餐饮（肯德基、麦当劳等） 大型婚纱摄影 大型商业综合体 恒隆广场（待营业） 泰府广场（在建） 舜井街商业综合改造项目（在建） 主力物业分布情况 现阶段，对泉城路商圈起支撑作用的核心商业物业主要为以下几个：贵和购物中心、贵和商厦、银座地下购物广场、银座商城、国美电器、苏宁电器、三联济南家电商场、舜井淳和数码通讯广场、万达沃尔玛购物广场以及五星级银座索菲特大饭店和四星级玉泉森信大酒店。 待营业中的恒隆广场和在建的泰府广场两个大型一站式商业综合体以及舜井街改造项目，未来将成为泉城路最具核心竞争力的商业物业。 泉城路商圈主力商业物业基本情况： 所属类别 典型物业代表 经营规模 （万平方米） 客群来源 物业简评 已运营商业物业 时尚百货 贵和购物中心 2.2 全市 是国际一线高端品牌在济南唯一的聚集地，是济南目前最高档的品牌商场 贵和商厦 3.0 全市 定位中高端，但偏于时尚流行品牌。 银座地下购物广场（不包括超市部分） 4.0 全市 定位中高档，主打流行时尚，兼有卖场综合型购物中心 银座商城 6.0 全市 规模大，品牌种类多，定位中高端。从服饰到工艺品各类商品齐全。但缺少国际一线知名品牌的入驻 电子家电专营 国美电器（共三店） 4.0 全市 - 苏宁电器 （共两店） 2.2 全市 - 三联家电商场 1.5 全市 是三联商社连锁体系的核心店，在济南具有很深的消费者基础 舜井淳和数码通讯广场 1.5 全市 手机及其配件专业批发市场。档次低，经营情况一般。 商业综合 万达沃尔玛购物广场 4.3 全市 一层购物空间凌乱，主力店为沃尔玛超市和国美电器。整体相对低端。 酒店 银座索菲特大饭店 5.0 旅游涉外 五星级酒店 玉泉森信大酒店 6.0 旅游涉外 四星级酒店 休闲步行街 泉乐坊休闲步行街一期 1.5 全市 香港四大地产商之一的新世界集团 待营业和在建商业物业 一站式购物中心 恒隆广场 15.0 全市 定位超高端，地下两层、地上层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体 泰府广场 5.0 全市 定位高端，集百货零售、餐饮娱乐、文化休闲、酒店办公于一体的综合商业体 舜井街商业改造项目 39.8（商业25.0、商务及其它14.8） 全市 集商业步行街、人流平台、SHOPPING MALL、高档写字楼、产权式酒店、酒店式公寓、特色酒店、商务 泉城路商业业态表1 类别 典型代表 档次 业种 辐射区域及人群 电子家电专营 苏宁电器 中档 家电、手机等 全市居民 三联家电 中档 家电、手机等 全市居民 国美电器 中档 家电、手机等 全市居民 大型超市 沃尔玛 / 民生百货 周边群众及工作者 百货店 贵和购物中心、贵和商厦 中高档 中高档百货 市区居民及酒店旅客